不缴纳物业费，违约金数额是多少

1.违约金数额按物业服务合同约定来定。
若合同有明确计算方式或具体数额，通常按约定执行；但违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.司法认定“过分高于”，一般以损失30%为标准。
3.合同没约定违约金，物业可要求违约业主赔偿损失，常为逾期付款利息损失。
4.业主对违约金有异议，可先协商，协商不成通过诉讼或仲裁解决。

案情回顾:

小朱是某小区业主，与小区物业服务人签订了物业服务合同。小朱未按时缴纳物业费，物业服务人依据合同约定，要求小朱支付违约金。小朱认为违约金数额过高，拒绝支付。小朱觉得合同约定的违约金过分高于物业服务人因自己逾期缴费所遭受的损失，而物业服务人坚持按合同约定执行，双方协商无果，争议由此产生。

案情分析:

1、违约金数额需依据物业服务合同约定确定。本案中合同有违约金约定，一般应按约定执行，但小朱认为过分高于损失，若属实，其可请求人民法院或者仲裁机构适当减少。司法实践中，认定“过分高于”以违约造成的损失30%为标准。
2、若合同未约定违约金，物业服务人可要求违约业主赔偿逾期付款利息损失。小朱对违约金数额有异议，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。