三年物业费未交，违约金该交多少

1、物业费违约金计算按合同约定执行。
若合同明确逾期天数费用比例，按此计算。
若约定过高，业主可向法院请求适当减少。
司法认定中，超损失百分之三十可能算过高。
2、合同无约定时，物业可要求业主赔偿逾期缴费损失，一般参照银行贷款利率等计算。
3、业主若对违约金有异议，可先沟通协商，协商不成可诉讼，由法院判定数额。

案情回顾:

小朱是某小区业主，因对物业服务不满，未按时缴纳物业费。物业依据服务合同，按逾期天数每日收取一定比例费用来计算违约金，要求小朱支付高额违约金。小朱认为违约金过高，与物业协商降低数额，但物业坚持按合同执行，双方无法达成一致，小朱遂决定通过诉讼解决。

案情分析:

1、物业费违约金数额需依据物业服务合同约定计算。本案中物业按合同约定计算违约金有合同依据，但如果该约定过高，小朱可请求法院适当减少。
2、判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合衡量。司法实践中，若违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过高。
3、若物业合同未约定违约金，物业可要求业主赔偿因逾期缴费造成的损失，通常参照同期银行贷款利率等计算。本案合同有约定，应先按约定处理。