房地产破产重整清偿顺序是怎样的

房地产破产重整时，清偿顺序有讲究。
破产费用和共益债务先清偿，这是保障程序进行的必要花费。
职工债权紧跟其后，像工资、医疗等费用。
接着是社保费用和法定补偿金。
然后是所欠税款。
最后是普通债权。
有担保债权时，担保财产先偿债，剩余纳入破产财产按序清偿。
建设工程价款优先受偿权优先于抵押等，交付大部分房款的消费者权利也优先。

案情回顾:

小许的公司破产重整，涉及多种债权清偿顺序问题。有担保债权的担保财产该如何处理，建设工程价款优先受偿权与抵押等担保物权的先后顺序如何确定，购房消费者交付大部分款项后对房屋的权利又怎样界定，这些都引发了各方争议。

案情分析:

1、破产费用和共益债务为破产程序必要支出，优先清偿，保障程序顺利进行。
2、职工债权关乎职工切身利益，优先于社保费用等，体现对劳动者权益的保护。
3、社保费用和法定补偿金、所欠税款依次清偿，维护社会公共利益和国家税收。
4、普通债权在最后清偿，有担保债权下担保财产先用于清偿担保债权，剩余纳入破产财产按序清偿。
5、建设工程价款优先受偿权优先于抵押等担保物权，购房消费者特定权利优先于相关担保物权及其他债权，需准确界定债权性质确保清偿合法合理。