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土地签永久承包合同到底有没有效

时间:2026.02.04 标签: 合同事务 合同效力 阅读:931人
律师解析:
土地承包合同若约定永久承包,部分是无效的。
法律规定,耕地承包期三十年,草地三十年至五十年,林地三十年至七十年。
“永久承包”超法定上限,超出部分无效,法定期限内条款有效。
像耕地合同约定永久承包,三十年有效,超三十年部分无效。
期满可依规定继续承包,签合同时要注意期限合法,防止部分条款无效。

案情回顾:

小许与村委会签订土地承包合同,约定永久承包某块耕地。后双方因合同效力产生争议,小许认为合同应全部有效,村委会则主张“永久承包”部分无效。

案情分析:

1、根据法律规定,耕地承包期为三十年,“永久承包”超出法定上限,超出部分无效。
2、在法定承包期限内的合同条款依然有效,承包期满后土地承包经营权人可依规定继续承包。所以此合同中三十年承包期限约定有效,超三十年部分无效。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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