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拆迁安置房是违建怎么办

时间:2026.01.20 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1351人
律师解析:
1.当拆迁安置房被认定违建,先确认认定主体与程序是否合法。
有权机关按法定程序认定才有效,若不符,可通过行政复议诉讼撤销。
2.若认定合法,看是否能补办手续。
部分违建满足条件可补办审批,让房屋合法化。
3.若无法补办,面临拆除时,可要求拆迁方担责。
因提供合法房屋是其义务,提供违建构成违约,可主张赔偿损失,如安置费用增加等。

案情回顾:

小朱的拆迁安置房被行政机关认定为违建。小朱认为该认定不合理,他怀疑认定主体和程序不合法。经初步了解,行政机关坚称认定合法合规。小朱不知如何是好,若认定合法,他也不确定房屋是否能补办手续,且担心若房屋被拆,自己的权益该如何保障。

案情分析:

1、小朱可先核实认定主体和程序是否合法。违建认定需由有权行政机关依法定程序进行,若认定主体不适格或程序违法,小朱可通过行政复议或行政诉讼撤销该认定。
2、若认定合法,小朱要查看房屋是否符合可补办手续的情形。部分违建在满足一定条件下,可通过补办相关审批手续使其合法化。
3、若房屋无法补办手续面临拆除,小朱可要求拆迁方承担违约责任。因为提供合法安置房屋是拆迁方义务,其提供违建安置房构成违约,小朱可主张赔偿因房屋被拆造成的经济损失,如临时安置费用增加等。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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