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拆迁安置房可抵押给个人不

时间:2026.01.14 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:917人
律师解析:
1.不动产证齐全抵押没问题:
拆迁安置房若已获不动产权证书,产权也清晰无争议,按相关法律抵押人有权处置,能抵押给个人。
双方签书面抵押合同,办好登记,抵押权就设立了。
2.有问题的安置房不可抵押:
安置房没拿到不动产权证书,或有产权纠纷、被查封等限制转让问题,就不能抵押。
因为抵押房产得能转让,有权利瑕疵的抵押合同可能无效。

案情回顾:

小朱有一套拆迁安置房,他因资金周转想将其抵押给小胡。小胡同意抵押,但对该安置房能否抵押心存疑虑。小朱称已取得不动产权证书且产权清晰,而小胡听说若未取得证书或存在产权问题便不能抵押,于是双方就该安置房是否符合抵押条件产生争议。

案情分析:

1、若小朱的拆迁安置房已取得不动产权证书,且产权明晰无争议,依据民法典,抵押人有权处分该房产,该安置房可以抵押给小胡。双方需签订书面抵押合同并办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
2、若该安置房未取得不动产权证书,或存在产权纠纷、被依法查封等限制转让的情况,则不能抵押,因为抵押房产应具有可转让性,存在权利瑕疵的房产无法有效设立抵押权,即便签订抵押合同也可能因违法而无效。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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