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拆除无证厂房能不能拿到相应补偿

时间:2026.01.13 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1426人
律师解析:
1.拆除无证厂房能否获补偿,需分情况判断。
若因历史遗留、政府管理等非主观故意违法建设的,拆除时可能获补偿,如早期审批制度不完善时建的厂房。
2.若属违法建筑,违反城乡规划、土地管理法规私自建设的,通常无补偿。
行政机关有权责令整改或拆除,不自行拆除会被强拆
3.实践中,要综合建设时间、原因等确定合法性。
对补偿有争议,可通过行政复议诉讼解决。

案情回顾:

小朱有一处无证厂房被行政机关要求拆除。小朱认为该厂房是早期建设,当时并无完善审批制度,属于因历史遗留原因未办理证件,并非自己主观故意违法建设,拆除应给予补偿。而行政机关则认定该厂房违反城乡规划私自建设,属于违法建筑,不应给予补偿,双方就此产生争议。

案情分析:

1、判断拆除无证厂房能否获得补偿需分情况。若厂房因历史遗留原因、政府管理问题等未办证,非当事人主观故意违法建设,拆除时可能获补偿,本案中小朱若能证明其厂房符合此情况,有获补偿可能。
2、若厂房属违法建筑,违反相关法律法规私自建设,通常无法获补偿,行政机关有权责令改正或拆除,当事人不自行拆除可强制拆除。若行政机关能证明该厂房为违法建筑,可不给予补偿。若小朱对拆除补偿有争议,可通过行政复议或行政诉讼解决。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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