买二手房定金规避风险

这种在担保行业通行的说法叫赎楼，就是先替他还清贷款，将房屋从银行抵押中赎出来，然后再次交易。这种也是可以交易的，但需确保自身的风险。 在交易之前双方必须签订合同，告知银行，而且办理一个全权委托的公证，到时候可以直接拿着全权委托公证直接在房产局办理过户手续。你说的情况更复杂一些，因为现在根本没有房产证，只是对合同进行了备案，现在你要确定，交易之后可以在房管部门办理合同备案（就是更名），这样办下来的房产证才是你的名字啊。要不然，办下来的证依然是原购房合同的当事人。