判定是否能更改换房、要回
定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。
签合同时，对定金必须以
书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给
付定金一方如果不履行
债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“
订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的
担保性质，当合同不能履行时，除
不可抗力外，应根据双方
当事人的过错承担
违约责任。
