二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：
①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
③具有良好的信用记录和还款意愿;
④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
⑤具有所购住房的合同书;
⑥具有支付所购房屋首期购房款能力;
⑦具有贷款人认可的有效担保;
⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;
⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
⑩银行规定的其他条件。
