房本被其他人抵押贷款

小产权房实际是集体产权，也就是整个村集体拥有，只有本村户口的村民才享有，过户只能过给本村的村民，卖给非本村户口的其他人是违法的，即使签了协议也是无效的，更不存在过户的问题了。非本村人即使买了也只是住，不受法律保护，比如拆迁等问题，你买时10万，现在值30万，原房主如反悔，你必须无条件归还，签了协议等于废纸，最多把10万退给你，小产权风险太大！这种纠纷也很多。