通常在
民事诉讼里，当
被执行人没履行生效法律文书规定的义务且符合特定条件时，法院能够查封其房产。具体的欠款数额没有固定的标准，主要和以下因素有关：一是被执行人的偿债能力以及其他财产的状况；二是案件的具体情形和执行的标的额。一般要是被执行人只有一套住房，并且符合“以小换大”“以差换好”等情况，法院通常不会轻易去查封。然而要是他有其他可用于执行的财产却故意不履行
债务，即便欠款数额不算大，法院也有可能查封其房产，以此来保障
债权人的合法权益。总之，法院查封房产的决定是综合多方面因素而作出的，并非仅仅根据欠款数额。
