《中华人民共和国民法典》规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,若当事人另有约定则按约定处理。抵押财产转让了,抵押权不受影响。
要是抵押人转让抵押财产时没履行通知义务,转让合同和抵押权的效力不受影响。抵押权人依旧对该抵押财产有抵押权,当债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人能就该抵押财产优先受偿。
受让人能取得财产所有权,但财产上的抵押权负担不变。若抵押权人实现抵押权让受让人利益受损,受让人可依据转让合同向抵押人主张违约责任,要求赔偿损失。
还有一种情况,若抵押合同明确约定抵押人转让财产要经抵押权人同意,抵押人没履行该义务擅自转让,转让行为可能因违反合同约定构成违约,此时抵押权人有权要求抵押人承担违约责任。
解决建议:抵押人转让财产时,要先看合同约定,有需经抵押权人同意的约定,就先取得同意;转让时履行通知义务。受让人受让财产前,了解财产抵押情况,若因抵押权实现受损,及时按转让合同向抵押人索赔。