在民事抵押担保里,不少人会遇到合同有效性、抵押权实现等问题,下面为大家介绍相关法律要点和处理办法。
首先,抵押担保合同得是有效的。合同要书面订立,写清楚被担保债权的种类、金额,债务人还钱的时间,抵押财产的名称、数量,还有担保范围等内容。而且,抵押财产得是法律允许抵押的,不然抵押可能就白搭了。
要是债务人到期没还钱,债权人能实现抵押权。实现方法有三种,和抵押人商量用抵押财产折价,或拍卖、变卖抵押财产。要是商量不成,债权人可以找法院来拍卖、变卖。
抵押登记也很关键。不动产抵押要办登记,登记了抵押权才成立;动产抵押合同生效,抵押权就成立,但不登记不能对抗善意第三人。
抵押财产在抵押期间转让,抵押人得及时告诉抵押权人。要是抵押权人能证明转让会损害自己权益,可要求抵押人用转让所得价款提前还债或提存。
遇到抵押担保纠纷,当事人可以先协商。协商不成,有仲裁条款的就申请仲裁,没有的就去有管辖权的法院起诉。