结论:
民事诉讼专属管辖适用于不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷以及在中华人民共和国履行特定合同发生的纠纷案件,且当事人不得协议变更管辖法院。
法律解析:
依据相关法律规定,不动产纠纷因权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷引发,由不动产所在地法院管辖;港口作业纠纷由港口所在地法院管辖;继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖;在我国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生的纠纷,由我国法院管辖。专属管辖具有强制性,排除了当事人协议变更管辖法院的权利,其他法院也无管辖权。若遇到涉及上述专属管辖的纠纷情况,为确保自身合法权益得到有效保障,建议及时向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和帮助。