夫妻共有的房地产在实施
严格执行过程中所面临的关键法律问题在于：第一，
产权比例的确立。
倘若并未清晰地规定各自所占的比例，则将惯常性地假定各占有相等的所有权份数；其次，执行行动可能会侵害未牵涉
债务负担的那一方的权益。
比如在房产价值分配上未能给予其足够的保护以维护他们在此领域内的应有份额；再者，作为
被执行人的配偶，他们可能会提出
执行异议，主张该房产属于个人所有或者是共同拥有，但是不应该进行
强制执行；最后，房产估值的合理性也是一个重要的思考点。
如果评估结果偏低，那么无疑将会影响到所有相关方的利益。
因此，当执行过程中的时候必须严格遵守法律规定的程序，将
夫妻共同债务和
个人债务加以区别对待，
保证各方面的正当权益不受侵犯。
此外，在进行司法裁决的整个过程中，法院也会全面综合考虑到夫妻双方在住房需求以及房产现状等多个层面的情况，从而作出公正且合理的执行决定。
