预售
抵押合同时否具备有效性，须依据诸多要素来进行综合审议决断。普遍来看，若此合同的缔结者拥有相宜的
民事行为能力，其表达意志的内心想法真实最终有效，并且与法令、
公共秩序、公共道德均不发生冲突，且
抵押物秘密合乎相关法律之规定，并已交付了严谨的
抵押登记手续，如此预售抵押合同时属于有效的。然而，在极少数情况下存在以下几种情况时，将可能引起该合同的无效：比如一方利用欺骗、威胁之手段强行
签署合同，致损国家的整体利益；双方蓄意勾搭，从而对国家、集体或是第三者的利益造成损害；表面冠冕堂皇，实则怀着非法目的等等。总而言之，判定预售抵押合同时，不能简单地只看现象，需要全面综合考虑实际情况以及相关
证据材料后再做定论。
