所谓的“五证”常常是指由国家相关部门颁发的《国有
土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《
建筑工程施工许可证》以及《
商品房预售许可证》这些法定证书。当上述证件不全或者说未能完全取得的时候,有可能出现下列四种情况:首先,房地产开发企业并没有按照国家法律
法规的规定取得国有
土地使用权,这就会导致其中至关重要的《
国有土地使用证》缺失;其次,如果建设项目违犯了城市规划的基本原则且不能够通过审核,城市规划部门可能不会给予其《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》;第三,如果施工单位缺乏必要的资质或者其施工设施设备达不到相关标准的话,他们很难从有关机构那里获取到《建筑工程施工许可证》;最后,如果房地产开发商在
商品房尚未满足预售条件的情况下进行
违法预售活动,那么他们就无法获得必要的《商品房预售许可证》。值得注意的是,五证不全的房地产交易存在着诸多风险,例如房主未来可能无法顺利地办理
房屋产权登记手续、整个项目很可能会因为上述原因而被政府勒令停工等等。因此,购
买房屋的时候必须确保开发商所提交的五证已经全部齐备,这样才能最大程度地保护自己作为
消费者的合法权益不受侵害。