在选择贷款年限时，应综合考虑家庭收入状况、每月需支付的款项、
借款人的年龄及其是否计划进行
提前还款等多方面因素。此外，申请人所选定的贷款年限最长不应超出20年之规定。最终的贷款年限将由申请人与各大银行或其他相关贷款机构进行商议并做出决定。
《中国工商银行
个人住房贷款管理办法》第十二条
贷款期限最长不得超过20年。
第十三条
用信贷资金发放的个人住房
贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减挡执行。
即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；
期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；
期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。
