(一)房屋的
产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他
抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的
房产证和土地证;
房产抵押贷款申请材料须知申请
办理房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全
民事行为能力的自然人;
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：房产抵押贷款所需提交的资料有：
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地
产证及评估报告、
贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;北京房产抵押贷款年限一般不超过20年;北京
房产抵押贷款利率按人民银行有关
个人消费贷款的规定执行。房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)：如是在正规民间借贷公司办理房屋
抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《
借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的
借款利息、
逾期还款利息、
违约金、
滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类
贷款利率的四倍。
