租赁村集体土地需要什么流程

1.缺失土地登记卡，应根据不同情况采取相应处理措施。对于权利人，若不动产登记簿无相关登记信息，可申请初始登记；若因登记机构保管不善导致缺失，可要求补正并追责。对于利害关系人，可申请查询，若登记簿不存在，可在相关程序中申请法院调取证据或要求登记机构说明情况。 2.解决措施和建议： -权利人在提出查询申请时，要准备好土地权属来源证明、身份证明等必要材料，以便顺利核实和申请初始登记。 -若认为是登记机构保管不善，权利人应及时收集相关证据，依据不动产登记规定要求登记机构承担责任。 -利害关系人申请查询时，要提供充分的利害关系证明材料，若在诉讼等程序中需法院调取证据，要按法定程序进行申请。 -不动产登记机构要加强对登记簿的保管，建立健全保管制度，依法履行保管义务。

（一）宅基地上房屋及附属设施等附着物损失，以评估确定的实际价值进行赔偿。在遇到这种情况时，可找专业的评估机构来确定其价值。 （二）若因侵占使宅基地使用权无法正常行使，可参考当地同类宅基地使用权的市场价值或租金标准计算使用权损失。 （三）若侵占造成宅基地破坏需恢复原状，恢复费用由侵占者承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。此条法律明确了在物权受到侵害时，权利人有请求赔偿的权利，为宅基地被侵占的赔偿提供了法律支撑。

（一）若女方在原集体经济组织以家庭承包方式取得土地承包经营权，离婚后户口迁出但在新居住地未取得承包地，可向原发包方主张继续享有土地承包经营权，可与原发包方沟通协商，若协商不成可申请农村土地承包仲裁机构仲裁或向法院起诉。 （二）若女方是宅基地使用权人或离婚时已分割取得宅基地上房屋所有权，可持相关产权证明等材料维护自己的宅基地权益，若遇到侵权行为可通过法律途径解决。 （三）若女方在原集体经济组织无合法土地权益或离婚后已在新居住地获得土地权益，应明确知晓不再享有原土地权益。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

（一）固定证据，收集能证明对方行为和自身损害有因果关系的材料，以及所受损失的具体凭证。 （二）与对方协商，达成书面补偿协议，明确补偿金额、支付方式和期限等。 （三）协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或按合同约定申请仲裁。 （四）上述途径无法解决，向有管辖权的法院起诉，请求法院判令对方承担赔偿责任。 （五）注意诉讼时效为三年，在权利受侵害之日起及时主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结论： 非法侵占宅基地需承担民事、行政责任，可能承担刑事责任。 法律解析： 在民事方面，依据民法典，宅基地使用权人可要求侵占人停止侵害、排除妨碍、返还宅基地并赔偿损失。行政上，若侵占行为违反土地管理法规，土地行政主管部门会责令退还非法占用土地，限期拆除新建建筑物等设施，恢复土地原状并罚款；侵占主体为国家工作人员的还会面临行政处分。刑事上，若非法侵占宅基地涉及非法占用农用地、改变用途且数量较大、造成农用地大量毁坏，可能构成非法占用农用地罪并担责。 非法侵占宅基地后果严重，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，我也可为你提供详细法律建议和解决方案。

（一）明确补偿项目及确定方式 1.房屋价值补偿根据评估机构评估结果，结合房屋结构、成新等因素确定。 2.合法经营性用房，持有营业执照、税务登记等手续，可获得停产停业损失补偿，依据经营年限、纳税情况等确定。 3.搬迁与临时安置补偿，包含搬迁费用和过渡期安置费用。 4.有按时搬迁等补助与奖励。 （二）选择补偿方式 可选择货币补偿或产权调换。 （三）确保房屋手续合法 房屋要有合法产权证明，如房产证或建设许可，否则可能影响补偿。 （四）参照当地政策 集体土地上经营性用房补偿标准参照当地集体土地房屋拆迁政策，结合实际经营情况核定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析： （1）农村土地互换协议的合法性基础。根据法律规定，承包方之间为方便耕种或满足各自需求，可对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换，并签订书面合同，这是协议有效的法律前提。 （2）有效互换协议的必备条件。需同时满足四项要求，双方均为同一集体经济组织成员；互换行为基于自愿平等协商；不改变土地所有权性质及农业用途；流转期限在土地承包期内。 （3）备案对协议效力的影响。未经发包方备案的互换协议，不影响其效力，但备案能增强协议的公示性，更好保障双方权益，减少后续权属纠纷。 （4）协议无效的法定情形。若协议通过欺诈、胁迫手段订立，或损害国家、集体、第三人利益等，会被认定为无效，无法产生法律效力。 提醒： 签订农村土地互换协议时，需确认对方是否为同一集体经济组织成员，务必签订书面合同，建议向发包方备案；若发现协议存在无效情形，应及时咨询专业人士处理。

1.失地农民补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，区片综合地价要综合考量土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且每三年至少调整或重新公布一次。地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区规定，社会保障费用用于被征地农民养老保险等社会保险缴费补贴，具体办法也由省级行政区制定。 2.各地补偿标准有差异，要确定具体补偿金额，需查询当地政府公布的区片综合地价及相关补偿政策。 3.解决措施和建议： -地方政府应及时准确公布区片综合地价及相关补偿政策，方便失地农民查询。 -加强对补偿政策的宣传解读，让失地农民清楚了解自身权益。 -建立监督机制，确保补偿资金及时足额发放到失地农民手中。

1.商业拆迁并非中国法律中的法定概念，一般所说的商业拆迁指的是基于商业开发目的，由市县级人民政府作为征收主体实施的国有土地上房屋征收行为，企业无权自行进行拆迁。 2.依据相关规定，商业用途房屋征收补偿涵盖三方面内容：被征收房屋价值补偿，其标准不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格；因征收房屋产生的搬迁和临时安置补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿，具体补偿办法由市县级人民政府结合本地实际制定，通常会考虑被征收前的效益、停产停业期限等因素。 3.各地商业拆迁赔付标准不同，需依据当地发布的征收补偿方案确定。若被征收人对补偿标准有异议，可通过申请复核评估、提起行政复议或行政诉讼等方式维护自身权益。 解决措施和建议： 1.市县级人民政府应严格依法履行征收主体职责，杜绝企业自行拆迁情况发生。 2.被征收人在面对拆迁时，及时了解当地征收补偿方案。 3.若对补偿标准有异议，尽快按规定程序申请复核评估或提起行政复议、行政诉讼。

结论： 没有书面合同的土地买卖行为存在效力瑕疵，需及时补正以保障交易合法有效。 法律解析： 依据法律，土地使用权转让不仅要签订书面合同，还需办理登记手续。土地性质不同，转让规定也有差异，集体土地不能非法转让给非本集体成员，国有土地使用权转让要符合法定条件。若土地买卖没有书面合同，可采取以下处理方式：补签书面合同，明确各项交易细节；收集相关证据证明交易事实；若交易违反法律强制性规定则无效，双方需返还财产并按过错分担损失；及时办理土地使用权变更登记，否则不发生物权变动效力。土地交易涉及诸多法律规定和复杂流程，稍有不慎就可能引发纠纷和损失。为确保交易合法合规，建议当事人咨询专业律师确认交易合法性，避免后续权益受损。

1.土地租赁违约赔偿金计算遵循有约定从约定、无约定按实际损失确定的原则。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，优先按约定执行。不过，当约定违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于造成的损失，守约方有权请求增加。 2.若合同未约定违约金，违约赔偿金按违约行为造成的实际损失确定，涵盖直接损失和合同履行后可获得的利益，但可得利益损失不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 3.计算违约赔偿金时，要结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量。 解决措施和建议： 1.签订土地租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若发生违约，守约方应及时收集因违约造成损失的证据，以便合理主张赔偿。 3.当对违约金有异议时，可通过合法途径，请求法院或仲裁机构调整。

结论： 永久占用耕地补偿标准依据《土地管理法》及相关规定，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，具体标准结合当地政策确定。 法律解析： 根据《土地管理法》，永久占用耕地补偿主要有三部分。土地补偿费是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置补助费按需要安置的农业人口数计算，每人标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，每公顷安置补助费最高不超被征收前三年平均年产值的十五倍；地上附着物和青苗的补偿费由省、自治区、直辖市规定。若土地补偿费与安置补助费之和无法让被征地农民维持原有生活水平，经省级政府批准可增加安置补助费，但总和不得超土地被征收前三年平均年产值的三十倍。不过各地实际执行政策有差异，具体补偿标准要结合当地情况。如果对永久占用耕地补偿问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。