民宅能不能注册为公司看各地区的具体规定，以不损害损害其他业主的合法权益为前提。
首先，设立
有限责任公司，应当具备公司住所。
其次，公司的住所是公司主要办事机构所在地。
法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地
再次，申请人提交场所合法使用证明即可予以登记为公司住所地。对市场主体住所（经营场所）的条件，各省、自治区、直辖市人民政府根据法律
法规的规定和本地区管理的实际需要，按照既方便市场主体准入，又有效保障经济社会秩序的原则，可以自行或者授权下级人民政府作出具体规定。
最后，住宅属于
建筑物区分所有权，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
【法律依据】
《中华人民共和国
民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
