1、
住房抵押贷款是银行为
保证贷款的安全，把
借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的
留置权和
质押权而向其提供的一种贷款。
2、办理须知：住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为
抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并
承担连带责任的贷款。它是由住房
买卖合同、住房
按揭协议、住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
(一)房屋的
产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的
房产证和土地证;
二、
贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全
民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期
偿还贷款本息的能力;
2、没有
违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效
权利质押担保或能以合法有效的房产作
抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
