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小区车库到底属于谁

1、《物权法草案》第76条第2款规定:

建筑物区分所有权关系中,会所、车库的归属,有约定的,按照约定;

没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。

对此持批评态度的不在少数,其理由在于,开发商在商品房预售、销售活动中处于绝对的优势,十分容易约定有利自己的条款,包括车库归属的条款,损害购房人的合法权益。

2、法定车库,指法律、法规规定区分所有的建筑物乃至小区所应附设的车库。

此类规定属于强制性规范,开发商必须遵守,为区分所有的建筑物附设特定数量的车库,归建筑物区分所有权人拥有。

最新修订:2024-02-21
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