[律师回复] 办理房产证交税方面，首套房和名下有房的情况确实存在一些区别。首套房在契税方面通常能享受一定的优惠，比如契税税率可能会相对较低。而名下已有房产再办理房产证时，契税税率可能会按照正常标准收取，且在某些情况下，可能还会涉及到其他税费的计算方式有所不同。具体到杭州，建议您根据自身情况，向当地税务部门咨询最新的政策和税率标准，以确保准确了解所需缴纳的税费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，关于找不到卖主的情况下如何缴纳房产税的问题，我给您分析一下：首先需要明确的是，房产交易中买卖双方都有纳税义务。买方主要涉及契税，卖方涉及增值税、个人所得税等。如果确实找不到卖主，建议您这样处理：1. 先到当地税务部门说明情况，提供您现有的购房合同、付款凭证等材料。税务部门会根据实际情况给出处理意见。2. 对于您作为买方应缴纳的契税，可以正常申报缴纳。需要准备购房合同、身份证明等材料到不动产登记中心办理。3. 对于卖方应缴税款，如果确实无法联系到卖方，税务部门可能会要求您提供相关证明材料，然后由税务部门进行后续处理。建议您尽快到当地税务部门咨询具体操作流程，同时保留好所有购房相关的书面材料。如果卖方失联时间较长，可能需要考虑通过法律途径解决。实际操作中，各地税务部门对这种情况的处理可能会有些差异，所以建议您直接去一趟税务局当面咨询会更稳妥。

[律师回复] 您好，关于您购买的二手房没有契税发票的问题，我帮您分析一下：这种情况确实不太正常，因为按照法律规定，二手房交易必须缴纳契税，税务部门会开具契税完税凭证。可能的原因有几种：1. 原房主可能没有按规定缴纳契税，这种情况属于违规操作 2. 中介或原房主可能遗失或未将契税发票交给您 3. 极少数情况下，可能存在伪造完税证明的情况建议您采取以下步骤：首先联系原房主或中介，询问契税发票的下落。如果确实丢失，可以携带房产证、身份证等材料到当地税务局申请补开完税证明。如果发现对方故意逃税，可以向税务部门举报。根据契税法规定，二手房交易契税应由买方承担，税率通常为1-3%。如果最终确认未缴税，您可能需要补缴税款及滞纳金。建议尽快处理此事，因为契税完税证明是房产交易的重要凭证，日后办理过户、抵押等业务时都需要用到。如果需要进一步协助，可以委托律师发函或陪同办理。