预期交房超出合同商定的60天，能够申请退房，退房里面说的退还全部已付款是指的什么？按揭房退房是怎样解决，开发商应该向我退什么钱？

具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房要怎样办？应注意搜集开发商延时交房的证据，保留延时交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房要求，开放商延迟托付超出30-90天，买受人就有权要求退房，通常情况下开发商应向买受人两倍退还定金或支付房款息金。