我与卖主同是本村村民，因我一直无宅基地，明确提到房屋产权归个人所有，可解决集体土地转让手续。但是土地使用证依然在卖主手里，请求律师我该要怎样办？

[律师回复]不是罪，依据《中华人民共和国刑法》第228条和《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚，情节严重的处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权权额5%以上20%以下罚金。

[律师回复]你好，不同的房屋计税契税依据是不同的，你的是农村集体房屋，应该说是国有土地使用权，那么国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖的，应当以成交价格作为你的计税依据。