1、在开发商因资本紧张不能按期交房时，购房人能够按照两方合同的商定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重过时，并符合合同商定的合同解除要求时，购房人能够以开发商逾期交房为借口，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承受合同商定的违约职责。
不过，开发商逾期交房时通常都会伴随资本紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房屋上通常均设有银行的典质权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能没有能力返还购房款，而作为典质权人的银行则能够要求变卖房屋并优先受偿，购房人权利反而不能得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律限定，消费者在托付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，典质权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合托付要求，消费者能够要求开发商将房屋托付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直不能托付的，购房者能够自发组织向法院申请开发商进入破产流程，一旦进入公司破产流程，就能够由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得事项再次开工。
2018-10-14 06:58:15 回复
