你好，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》的限定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处置有商定的，没商定的，按以下原则处置：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同商定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿息金损失的，法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋事实上面积大于合同商定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按商定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承受，即购房者不付款即可获到所有权;房屋事实上面积小于合同商定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括息金，由开发商返还购房者，面积误差比超出负3%部分的房价款，由开发商两倍返还。
面积误差比=（产权登记面积－合同商定面积）×100%÷合同商定面积
2018-09-16 06:04:20 回复
