按份共有房屋已商定使用权归其中一方，其单独与承租人签订的租赁合同未经共有人签字或事后追认可否应属无效，若该房屋被执行拍卖可否解除该租赁合同

[律师回复]咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧生，我们母女二人的生活从此失去了依靠。可偏偏就在这时房主程某提出要求，让我们母女二人搬出该租住的房屋，理由是合同是我丈夫何某和他签订的，现在我丈夫既然不在了，合同也就没有必要再继续履行下去。我越想越不明白，虽然我丈夫去世了，但租期明明是3年，现在不到期我们就得搬走吗请问：我丈夫在租期内死亡后，我和女儿是否还可以继续租住该房屋专线解答叶女士，对于您的不幸遭遇我们深表同情。您丈夫何某的死亡，并不影响租赁合同的效力，在房屋租赁期间内，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。据您所说，您丈夫何某与房主程某签订的是3年的房屋租赁合同，现在租赁期未满，该租赁合同关系还继续存在。在这一关系中，承租人享有出租房屋的使用权而非所有权，房屋的所有权仍属于出租人程某所有。既然承租人只享有房屋的使用权，因而该承租的房屋不能划入何某的遗产的范围。但是这并不是说您和您的女儿就不能再继续居住了。鉴于目前房屋租赁的复杂情况，为了维护与承租人共同生活的亲属的合法权益，我国《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。而《城市房屋租赁管理方法》第11条明确规定，住宅用房的承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该住宅房屋。因此，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人在租期内死亡后，其共同生活的亲属能否继续租住该房屋这一问题的认识不清楚。如果承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内承租人死亡的，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许；承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同失效。法律链接《中华人民共和国合同法》第二百三十四条建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条

[律师回复]t　　房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。

[律师回复]t　　房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。

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