请问，我买下的铺面返租给开发商，铺面租金无及时支付，签订合同时商定违约金每天按已付房款百般之五计量违约金可否受法律保护

[律师回复]单方解除商铺租赁合同，应支付违约金的数额标准如下：1、一般以合同约定的违约金数额为准；2、如果约定的违约金过高或过低的（以造成的损失30％为标准），当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以降低或增加。

[律师回复]单方解除商铺租赁合同，应支付违约金的数额标准如下：1、一般以合同约定的违约金数额为准；2、如果约定的违约金过高或过低的（以造成的损失30％为标准），当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以降低或增加。

[律师回复]1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；2.根据《合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；3.你于15年租了一个商铺，签了十年，现在你方不想租了，则可以根据《合同法》第93条与房东协商一致解除合同；4.根据《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；5同时，根据《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因你已经支付了房东合同上的违约金，且对方接受，合同应当视为已经解除；6.根据《合同法》第91条，合同解除的，双方权利义务终止。因此，对方在收取了违约金之后，不得要求你方继续支付下半年的房租；7.此外，如果对方之前收取了押金以及多收取的租金，你可以要求其退还；8.若对方不退，你可以向人民以维护自己合法权利。

[律师回复]【法律意见】如果在购买商铺只交了两千定金，又不想买了，按照法律规定定金是不能退还的，但是双方可以友好协商确定的。如果卖方坚持不退还定金，买方也是无权要回的。【法律依据】《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复]支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。

[律师回复]合同订立或履行一定数额的金钱作为担保，又称保证金存款前支付。最高人民法院关于“中国担保法人民共和国”的若干问题“第115条规定，当事人已同意订立主合同交付定金作为担保，解释工作的落实一方拒绝支付存款进入主合同，要求返还定金的权利;。方接受存款拒绝订立合同，就应加倍返还定金

[律师回复]法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委，甲方所在地仲裁机构——这些都是无效的。合同当事人约定违约金的上限：法律没有直接规定违约金的上限，没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;违约金过高，既不严肃也不受法律保护，《合同法》第一百一十四条规定，违约金过高的标准，为守约方的实际损失，损失包括直接损失和利益损失，主要体现了违约金的补偿性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的百分之一百三十为原则，主要体现了违约金的惩罚性。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”体现了违约金的公平性。《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。

[律师回复]你好，以下情况可以解除商铺租赁协议一、双方均可解约的情况1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同；2、租赁期限约定不明的；二、出租人可以解约的情况1、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。2、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。5、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。三、承租人可以解约的情况1、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同。2、因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、租赁物危及承租人的人身或者财产安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在订立合同时已经明知瑕疵的除外。4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，租赁房屋的权属有争议或者租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定情况导致租赁房屋无法使用的，承租人有权解除房屋租赁合同。

[律师回复]1。这需要看大房东与二房东之间的合同，如果他们的合同约定二房东没有转租权，那么你们的合同效力受到了影响。你受到的损失应由二房东赔偿。2。你所支出的费用扣除已经履行的合同费用，其他连同押金应退给你。在你与二房东签约后一年内以对方欺诈为由，申请法院撤销所谓的转让协议，挽回你的损失。找和你签合同的人要钱。你可以要求二房东退还转让费、押金并赔偿你的损失。要求二房东退还转让费、押金并赔偿你的损失。

[律师回复]一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。