第二天卖家就反悔了，买方已付10万元（总价40万）。未办理任何手续。

1、能够后悔但应承受违约职责；
2、另一方盖手印签字了吗？
3、交的十万是什么性质：如果是定金的话你能够主张两倍返还即20万；如果是预付款则可要求返还10万并支付为定合约准备而损失的花费。