一、营业税 税率为5%。对于不够5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全部征收营业税;超出5年(含5年)的普通住房对外销售时能够免征营业税;超出5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去买下房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税 普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合法花费后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房获到的所得，能够免征个人所得税。
四、印花税 个人在出售房屋时，买卖两方需分别按百般之五的税率交纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目交纳5元的印花税。此外，个人房屋交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按事实上交纳营业税税额的7%、3%、1%分别交纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
2018-05-26 03:28:46 回复
