1我买的的2手房名更不过来是集体土地我不明白为什么改不了名然后卖家和我中介，我请问一下这个合同在法律上有效吗房屋证在我手呢以后能不能有纷争如果我现在转卖或者退房会有纷争么您你有好的建议么，谢谢

你好，根据我国法律，无房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上隶属无效合同。
但是，如果买好该类房屋且已经事实上寓居的，买房人的寓居权能够得到法律的保护。如果房屋产权获到后两方解决了房屋过户，那么视为合同履行，两方均不得后悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的能够在买卖无产权证房屋时商定高额的违约金或获到房屋产权证书的时间或者产权证获到后过户的时限。