商品房预售合同文本谁有有哪位知道

新房交首付的时间是在交给你房屋证之前给你的，订立合同时，买房交首付注意事项有以下方面：
一、肯定要审查开发商可否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。买下时需要注意所买楼号在预售范围内。
二、肯定要采用房地产管理部门统一印制的准则房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、肯定要注意合同条款中两方所填写的内容中权利与义务可否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至增加条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人肯定要提议自己的意见，决不能轻率行事。
四、面积确认及面积差异处置。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处置时，应当在“面积差异处置”条款中明确面积发生误差时的处置方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的商定后，才能避免上当。