关于违约金、赔偿损失、定金并存时怎样适用的问题

[律师回复]合同约定违约金并赔偿损失在有些情况下是可以一并适用的。如果合同中仅选择违约金作为违约责任方式，未约定赔偿损失的，应按照违约金的约定执行。违约金不足以补偿损失的，守约方可以请求人民法院增加违约金，但增加的部分以弥补实际损失金额为限。

[律师回复]合同约定违约金并赔偿损失在有些情况下是可以一并适用的。如果合同中仅选择违约金作为违约责任方式，未约定赔偿损失的，应按照违约金的约定执行。违约金不足以补偿损失的，守约方可以请求人民法院增加违约金，但增加的部分以弥补实际损失金额为限。【法律依据】《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]因为合同纠纷，双方协商不了的情况在日常生活中很常见，因此，当事人想尽最大的可能争取自身利益，按照合同约定争取最多，想必大家都想知道，关于违约金与违约损害赔偿并用会得到支持吗？广东嘉得信律师事务所周密律师解析。

[律师回复]合同约定违约金并赔偿损失在有些情况下是可以一并适用的。如果合同中仅选择违约金作为违约责任方式，未约定赔偿损失的，应按照违约金的约定执行。违约金不足以补偿损失的，守约方可以请求人民法院增加违约金，但增加的部分以弥补实际损失金额为限。

[律师回复]私下签定的协议如果没有经过公证的话是不具备法律效力的.经济适用房是政府限定销售价格与对象，以保本微利价格面向城市低收入和住房困难者销售的保障性住房。国家采用划拨土地的方式供应建设用地，并对经济适用房的购买实行严格的审批准入制度，购买人必须符合条件，同时在购买房屋后的一定年限内不得出售。本案中，双方所签协议虽含有“经济适用房在国家政策允许上市交易过户前由沈家无偿使用、政策允许交易后办理过户手续”这一貌似合法的约定，但事实上，除以被告的名义与房产开发公司签订了买卖合同外，该合同的付款主义务是由原告承担的，房屋的占有使用主权利也约定由原告行使，实为经济适用房的转让协议。据此，认定原、被告双方签订的“转让协议”违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》关于转让划拨土地使用权房地产应按照规定报相关人民政府批准的强制性规定，客观上损害了其他符合购房条件人的购买权和社会公共利益，属无效民事行为。

[律师回复]一般不可以并用。如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十八条明确规定在请求增加违约金数额的情况下禁止同时主张约定违约金和损失赔偿，根据法律推理理论，此种禁止也适用于上述第三点所述之其他情形。因此，对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。

[律师回复]有违约金的，最先适用违约金，当违约金低于损失时，可以要求按照实际损失计算赔偿；违约金和定金，不可同时使用，择一选择适用定金与损害赔偿，可以并用，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处法律依据：1、《合同法》合同法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”2、《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款3、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失