1、乡村宅基地的产权确权证书，事实上上确认的是农民所享有的乡村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋证是购房者通过交易，获到房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利的资料。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房屋证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房屋证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。与乡村宅基地的确权证书是不相同的
2、拥有的房屋证就拥有了对房屋处罚的权利，能够进行普通商品房买卖，买卖人口的性质不受限制。但是乡村宅基地即使有确权证书，也只能是在集体经济组织内部进行买卖，不能买卖给城镇人口，且买卖的只是宅基地的使用权，买卖后不能再申请新的宅基地。
3、我国宅基地是以“户”为单位发放的，而“户”是家庭人员的集合体。在各省制定的宅基地管理法规中，基本都确定了发放、审批宅基地的要求是以“娃儿结婚确需要分户”和“外来人口在本集体组织落户”等为基本要求。在一户中，最基本的家庭人员往往有夫妻、爸妈娃儿甚至还有其他人员。而城市房屋证则目前无限制，只是一些一、二线城市在限制，通常情况是根据经济情况买下房屋。
2017-10-23 21:54:08 回复
