征用土地不按标准补偿，该怎么办

[律师回复]解析：在某些特殊情形下，集体土地的征收可能无法实施。需要注意的是，这与作为我国土地制度的重要组成部分的国有土地有着显著的区别。具体来说，主要体现在以下几个方面：首先，集体土地的使用者往往是农村集体经济组织的会员，并且其地上建筑物的征收通常按照重置成本的标准来给予相应补偿。其次，国有土地则涵盖了全中国大陆范围内的每位公民，对于这些土地上的建筑物的征收采用的则是由专业评估机构评估得出的市场价格作为参考依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复]解析：关于土地出让金的相应收取标准，具体情况大致如下所述：首先是针对已购买的公有住房以及经济适用房在法律法规许可范围内进行转让时，应当按照签署出让合同时所确定的地价标准的百分之十来执行收取。其次对于个人住房所涉及的土地使用权转让事宜，若该事项发生于1990年5月19日前，则应按照出让合同签订当天的标定地价的三成比例来完成收取；然而若发生在1990年5月19日后，则应遵循当时的标定地价的六成比例来执行收取。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

[律师回复]解析：支付补偿款后仍有权向法院申请强制执行。若征收方未及时提出行政复议或未发起行政诉讼，亦未依照补偿决定中所规定的期限内进行迁移，则市、县级人民政府有权依法申请人民法院实施强制执行。生效的强制执行申请书必须包含补偿金额及对应的银行专户存储账户信息、产权置换房产以及周转用房的地理位置与具体面积等关键性资料。被征收方如未能积极配合拆迁进程，需要申请法院施行强制拆除，那么所需预备的材料主要包括以下几项：(1)严格规范的行政强制拆迁申请书；(2)相关的裁决调解记录以及最终的裁决文书；(3)阐述被拆迁方反对拆迁的实际原因；(4)用于保存被拆迁房屋证据的公正证明；(5)提供被拆迁方所提供的安置用房以及周转用房的权属证明文件或者补偿资金的书面证明；(6)当被拆迁方拒绝接受补偿资金时，应当提供补偿资金已被提交托管的书面证明；(7)市、县人民政府房屋拆迁管理部门所规定的其他必备材料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复]解析：1.桃树在培育阶段（具体指的是播种后第1至第5个生长年），其平均每棵植株的补偿标准为150元到220元不等。2.梨树在培育阶段（也是指相同标准），其每棵植株的补偿标准则在45元到120元之间。3.苹果树在培育阶段（同理），其每棵植株的补偿标准亦然为45元到90元上下浮动。4.葡萄树在培育阶段（请注意参照相同标准），其每棵植株的补偿标准则在30元到55元区间内。5.枣树在培育阶段（依旧沿用相同参考系），其每棵植株的补偿标准则定位在30元到80元之间。6.杏树在培育阶段（与其他树木保持一致），其每棵植株的补偿标准同样在45元到185元之间进行浮动。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]解析：对征地业务的操作流程进行分析，发现该过程主要可以划分为审批程序与执行程序两大阶段；细分来看如下所述：首先是(一)征地审批程序当中，1.市或县级政府的土地行政主管机构在审阅相关资料之后，制定出征地等方案，经过地方政府的认可并逐级上报至上级机关。2.根据法律要求，省级以上政府有权决定征用土地方案，因此方案需按照法定程序上报给国务院或者省政府批准通过。接着采取(二)征地执行程序，包括以下步骤：1.发布征地通告：市或县级政府应在被征用土地所属区域的乡镇及村庄发起通告，明确公告内容应涵盖批准征用机关、确认文号、使用土地的用途、范围、面积、以及相应的征地赔偿标准和办理征地补偿的时间等信息。2.、办理征地补偿登记：在政府公布的通告期限内，被征用土地的所有者和使用者需要携带包括土地使用证、附属设施产权证明等在内的相关证件资料，前往相关政府土地行政主管部门办理补偿登记手续。3.、起草征地补偿安置计划：该部分工作交由市、县级政府土地行政主管部门与有关单位联合施行，共同起草并在被征用地所在区域内的乡镇、村庄内公示征用补偿安置方案，以听取农村集体经济组织以及农民的反馈意见。4.、上报市或县级人民政府审批。当补偿计划得到上级政府批准以后，由县级以上的政府土地行政主管部门负责组织执行。补偿款项需要在征地补偿、安置方案获得批准之日起三个月之内全部支付完毕。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

[律师回复]解析：倘若贵方的土地遭遇了非法征收行为，贵方可依法采取行动，按照以下详尽流程操办起诉事宜：第一步，搜集并妥善保存所有与土地被非法侵占相关的证据资料，例如拍摄现场照片及录像等；第二步，确定相应管辖地区的法院。根据我国现行有效的《行政诉讼法》相关规定，贵方可向所在地基层人民法院提交行政诉讼申请；第三步，正式启动诉讼程序。在此过程中，务必要满足以下四大条件：首先，原告须为具备合法身份的公民、法人或其他机构；其次，应有明确无误的被告；再次，必须提出明确适宜且具有事实依据的诉讼恳求；最后，需确保所涉及事件符合人民法院受理案件的范围以及其管辖权限；第四步，向法院递交书面诉状及相关证明资料。随后，法院将对相关材料进行核实确认后予以立案处理；第五步，进入开庭审理环节。这一阶段主要包括法庭调查阶段的举证与质证环节，以及辩论阶段的阐述自身立场、理由以及法律依据以支持主张的环节；最后，等待审判结果。若对此结果存疑，可在相关法律规定的期限之内向上诉法庭提起上诉。值得注意的是，若在违法征地过程中遇到了政府部门的不当行为，贵方同样有权进行控告，或向公安机关及人民检察院寻求协助。若情节较重者已涉嫌犯罪，更应直接向当地公安机关或人民检察院揭发举报。此外，若在查处违法征用土地的过程中，发现政府部门在该工作中未履职尽责，贵方可申请行政审查或者直接向法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复]结论：按照当地的征地补偿政策。解析：按照当地的征地补偿政策。因为一般没有统一标准，由各地政府根据实际情况在各区段制定相应的补偿标准来规范，无论是高速公路占地拆迁还是其他项目拆迁，都要结合实际情况来给予合理合法补偿，拆迁补偿的处理如下：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括，1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。高速公路征收土地补偿包括：土地补偿费；青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复]结论：征地的流程及土地征收的条件是。解析：征地的流程及土地征收的条件是：发布拟征地通告，征询村民意见组织听证；进行地籍调查，登记确认地上附着物；拟定“一书四方案”上报审批，发布公告；进行征地补偿登记，拟定补偿安置方案；根据群众意见修改相关方案，落实补偿安置资金；实施补偿安置方案，交付土地。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复]结论：具体的量刑要看情节来定。解析：非法批准征用、占用土地罪是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，情节严重的行为。新刑法对非法征用土地罪既遂的量刑标准是，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权；非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律依据：《刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权；情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复]结论：各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。解析：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。