商品房的五证包括了哪些,什么叫商品房经验收合格

[律师回复]1《国有土地使用证》2《建设用地规划许可证》3《建设工程规划许可证》、4《建设工程施工许可证》、5《建设工程施工许可证》商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。不能根和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。

[律师回复]商品房的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案表》。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。