买房不知土地使用权已被抵押怎么办

[律师回复]若在出售房产之后，由于开发者未经授权擅自再行利用该房产进行抵押贷款，这将会被视为严重的违反合同约定之行为。倘若开发企业在购房过程中有意隐藏该房已被抵押的实情，那么此种情况便会被认定为欺诈行为，致使原本有效的合同变为无效，于是买方依法享有要求返还购入房产款项以及索偿相关损失的权利。倘若在买下房产之后办理产权证之前，该房产不幸地遭到开发者再次抵押，且由于开发企业无法如期履行债务偿还义务，最终导致房屋受到司法机关的查封与拍卖处置，那么作为购房者，您拥有申请异议保留所有权的合法权益，以便及时停止对该房产的强制执行操作。

[律师回复]咱们国家有个《中华人民共和国民法典》。上面明明白白说了，就是我们不能把那种土生土长的地抵押出去哟。不过，你要是遇到特殊情况，比如说要用那块地借钱，小到自家院子，大到自己家里的那些山上种的吃的等等，这些是归大家共同所有的地，这么一来可就不能拿来当抵押了。然后嘛，如果真的急需用钱，而且手上拿的那张地契指的是国有的地还是那种能抵押给别人的集体所有地的使用权，这种时候当然还是可以用来抵押的。所以，想要把这张地契当抵押，得看这块地到底是什么性质的还有法律怎么说的，这样才好确定能不能把它作为抵押物。要知道，如果你手里那块地是那种大家都有的宅基地、自留地、自留山之类的，那按照这个法律条款，它的使用权可是不能拿来当抵押物的。但是，如果你手里那块地是国有的地或者是那种法律允许抵押给别人的集体所有地的使用权，那这时候它的使用权就能当作抵押物。总的来说，能不能把这张地契当作抵押物，关键就在于这块地到底是啥性质的以及法律是咋规定的。如果你手里那块地是那种大家都有的宅基地、自留地、自留山之类的，那按照这个法律条款，它的使用权可是不能拿来当抵押物的。但是，如果你手里那块地是国有的地或者是那种法律允许抵押给别人的集体所有地的使用权，那这时候它的使用权就能当作抵押物。

[律师回复]解析：办理土地使用权抵押登记之程序需首先申领土地使用证书，随后要对所涉地块进行精准的地价款评估，紧接着，您需要与债权人签署借款合同及抵押合同。最终，请前往土地所属地区的国土资源管理部门进行正式的抵押登记手续。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]解析：首先，依据您所需申请的贷款额度以及银行承诺的抵押率(即放款额/抵押物评估值)，可以逆推算出您所需的抵押物所必须达到的评估总值。其次，我们将咨询不动产评估机构有关如何对您指定的抵押物进行准确评估的事宜，包括可能实现的评估单价。接下来，我们将按照计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价，从而确定所需的抵押物面积。基于第二步中得到的抵押物面积数据，我们将在CAD规划图上自行绘制出符合银行抵押贷款条件的土地区域。接着，我们将携带第三步自行绘制的抵押土地区域图前往国土局地籍科进行土地测绘，并生成抵押测绘图。最后，我们将根据抵押测绘图，委托不动产评估机构进行评估，并出具相应的评估报告。在这之后，我们将与银行信贷人员共同携带评估报告以及贵公司的相关证件(如营业执照、组织机构代码证等)前往国土局地籍科办理抵押登记手续，填写高额抵押贷款合同。同时，我们还需向银行提交贷款申请书以及贵公司关于同意以目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等相关材料。在完成上述步骤后，我们只需耐心等待银行进行放贷即可。至此，整个抵押贷款流程已基本操作完毕。法律依据：《贷款通则》第九条贷款按期限长短划分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款,系指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期贷款,系指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。长期贷款,系指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。

[律师回复]解析：为了确保企业间能凭借土地使用权等作为担保进行贷款，必须满足双方之间签署的债权债务主合同完全符合相关的法律法规要求。若涉及到需得到金融部监管机构批准的情况，还需按照程序完成必要的审批手续。换句话说，在不违反任何法律法规且未有明确规定禁止企业间借款行为的情况下允许此类交易发生。法律依据：《民法典》第四百条第一款设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

[律师回复]解析：当房屋抵押的同时，所占有的土地使用权亦应一并进行抵押。若在房屋及其附属的地上建筑物和附着物进行抵押时，其占用的全部土地使用权均需随之抵押。这是严格依照法律执行的“地随房走”、“房随地走”以及“房地一体化”原则来执行的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

[律师回复]解析：开发商所拥有的土地所有权证可能因为抵押债务而受到限制，然而，这并不影响购买房产时获取房产证的进程。然而，在开发商尚未偿还其土地抵押债务、解除相应抵押权之前，购买该房屋的房主无法成功申领到《土地使用权证》。因此，对于购房者而言，此种情况无疑是颇具争议且缺乏公平性的。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

[律师回复]解析：1.违约行为：若在抵押借款协议中规定了车辆用途和使用期限等具体细则，且借用人未能严格遵循相关约定，便可视为违约行为。2.盗窃罪行：若借用人在未征得您的许可情况下擅自驾驶车辆，则涉嫌构成盗窃犯罪。3.交通违规行为：若借用人在驾车过程中触犯交通法规，例如超速行驶、醉酒驾驶等，将有可能面临罚款处罚甚至刑事指控。若您发现借用人存在擅自驾驶车辆的行为，建议您采取如下措施：1.立即通知借用人停止使用该车辆，并要求其尽快返还。2.要求借用人承担因擅自使用车辆所导致的所有经济损失，包括但不限于交通违规罚款、维修费用等。3.若借用人拒绝归还车辆或者赔偿相应损失，您有权向当地法院提起诉讼，请求强制执行归还车辆或者赔偿损失。法律依据：《机动车登记规定》第二十二条机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复]解析：如果开发商将其土地使用证作为担保品抵押给银行，那么这对于购买该房屋的客户来说无疑是存在潜在影响的。换言之，倘若开发商无法按照原先签订的合同约定来履行自己应尽的责任与义务，甚至可能由于各种经营上的风险而无法按时偿还所欠银行的贷款，这时候，为了维护自身权益，银行便有权行使抵押权，强制处理已经设定为抵押物的土地使用证，例如通过公开拍卖的方式出售土地使用权等等。这种情况下，对于广大客户购买房屋后所关心的诸多问题，比如项目的后续建设以及房产的顺利交付等方面，都可能会带来一定程度的影响和困扰。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复]解析：在实施以住房作为抵押品的情况下，相应的土地使用权也应视为一并被抵押；倘若涉及的是在依法取得的国有土地之上所构建的房产用作抵押物，那么该房产所在的范围内的国有土地使用权也应一同被抵押。关于通过出让方式所获得的国有土地使用权作为抵押物时，务必要确保在抵押之时将对应的国有土地上的所有房产均附带抵押。值得注意的是，乡(镇)和村级别的企业在土地使用权方面，是不能单独进行抵押的。若打算用乡(镇)或村级别的企业的厂房等建筑当作抵押物，则其占用范围内的土地使用权也应该随之一并进行抵押。法律依据：《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。