购买的预售商品房交房后因开发商原因迟迟不能取得房产证怎么处理

[律师回复]协议书男方：身份证号：女方：身份证号：经男女双方协商一致达成如下协议：一、男女双方在同居期间所取得的房屋一处（该房屋位于，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米），该房屋归男方一人全部所有。二、女方自本协议生效后不得再以任何理由请求对此房屋进行分割，如出现上诉情况，视为女方单方违反本协议的相关约定，女方除应继续履行本协议外，还应向男方支付一次性违约金万元。三、本协议一式两份，由双方各执一份，本协议自双方签字后即发生法律效力。男方女方：年月日年月日希望你满意

[律师回复]首先要看你们之间的定金合同是如何约定的，有约定的按照约定处理。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。