投资房产时需要注意哪些事项

[律师回复]1、结婚是要式行为，取得结婚证时，才确立夫妻关系。2、结婚行为具有人身性，当事人应亲自办理，不适用代理。3、复婚的，也应进行登记，否则不产生夫妻关系。4、其中“未办理结婚登记的，应当补办登记。”的规定，一定程度上恢复承认了事实婚姻，即两个以夫妻名义共同生活，符合结婚条件，但未办理结婚登记的，双方当事人应补办登记，领取结婚证。这一规定从积极角度重申了办理结婚登记的必要性，那些符合民法典规定的结婚条件，举行了结婚仪式或已经以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记的男女，应尽早补办登记，以使自己的婚姻行为合法化。

[律师回复]夫妻共同购房的注意事项如下：1、夫妻双方必须共同到场;2、夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记;3、提前约定好份额。对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

[律师回复]1、遗嘱公证中可以被继承的财产只能是属于遗嘱人的个人财产，其他无权处分的财产不能继承。2、遗嘱继承是指对与遗嘱人死后的财产及后事进行处分，不的涉及其他的无关财产及身后事务的内容。3、遗嘱公证之后不能随意更改，如果想要撤销或变更遗嘱的，需要再进行公证。

[律师回复]夫妻共有财产分割时应注意的事项：(1)明确分割夫妻共同财产的范围。(2)明确分割夫妻共同财产的程序。(3)明确分割夫妻共同财产的基本原则。【法律依据】《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]根据代理合同的内容，在订立合同时，无论是委托人还是受托人，都需要注意约定清楚以下几个重要内容：第一，必须明确约定受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。只有按委托人的指示和要求，从事委托活动，委托人才会承认受托人处理委托事务而产生的行为后果。第二，委托事项应具体明确，不能含糊不清。第三，授权范围清楚。因为代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担，因此受托人有多大的授权就需要被代理人承担多大的法律责任。第四，明确代理期限，即在合同中根据委托事项约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。第五，明确报酬及支付方式，若未约定报酬，将视为无偿委托，会损害受托人利益。第六，违约条款必须明确、具体，不能笼统约定承担赔偿责任，将不利于违约责任的执行。

[律师回复]1、在借款给他人时，应要求对方出具规范、无涂改的借条，并附上联系方式和身份证号码等信息。2、明确区分借条和欠条。3、借条尽量简洁明了，不要用模棱两可的语言。4、借款人要谨慎书写借条。5、借条本身必须是一张完整的纸，不能是撕过或裁剪过的纸张。6、在还款时，要及时让对方出具收条，并保存好还款凭证，当借款全部还清时，要及时收回借条。

[律师回复]⑴切忌模仿，步入后尘。模仿或部分模仿他人商标，将会使自身的商标失去独创性。如他人在酒类商品上已注册了“红楼梦”商标，你再申请“红楼梦情”、“红楼世家”或“醉红楼”等，不仅失去了独创性，注册申请也很难核准。⑵繁简适中，易读易记。既要充分考虑易于识别和记忆，又要注意文字或图形太简单，而失去显著特征。⑶暗示特点，体现创意。要与商标指定商品或服务项目相联系，使人联想到商品或服务特点，把商标构思的立意充分体现出来。⑷结合装潢，主次分明。

[律师回复]注意分清楚债务重组和破产清偿区别债务重组的定义为：当债务人遭遇财务困境时，债权人能够在与债务人原来签订合同的基础上，修改部分债务条件，从而达到减轻债务人财务负担的效果。因此，客观上来，进行债务重组，是企业在遇到财务困境、经营不善时度过难关的有效手段，对促进企业的长远发展有着积极意义。然而，企业的债务重组的过程中，必须意识到债务重组与破产清算之间的区别，避免出现法律问题，更好地维护企业的利益。首先，破产企业的债务重组前提是法院已经宣告该企业破产，并且已经终止经营，企业正常关闭，不再存续。反观债务重组，却是具有积极意义的，是为了帮助企业继续生存下去，破产清偿是企业难以维系所要履行的最后一道程序。破产企业的偿债顺序首先是支付破产费用，其次是偿还职工工资、国家税金、劳动保险费用，最后才是债权人能够得到清偿的部分，因此，债权人很有可能只能得到部分清偿，甚至是得不到任何清偿。中国最新的企业会计准则中明确规定，债务重组的前提条件必须是企业仍然能够持续经营，并且需要在债权人、债务人双方协商一致的情况下，保障债权人能够拥有在一定期限内收回大部分债权的权利。注意债务重组中的企业经营债务随着新企业会计准则的颁布，债务重组的内涵与外延都有了一定的发展，不仅仅是遭遇财务困难的企业，正常经营的企业也有可能进行债务重组。比如，企业可以凭借债务重组这一经济活动，获得额外的税收收益、技术资源等等。此外，如果债务人有转产计划，那么一批固定资产将会被报废或者闲置，此时债权人正好需要这一批固定资产，那么双方便可以签订通过签订协议的方式，采取固定资产清偿。由此延伸开来，债务重组不同于企业改制。债务重组的适用条件之一是企业要有持续经营的能力。如果企业一旦改制经营，虽然在此基本上可以将债务转为资本，从表面上来看企业仍然生存，但是由于企业已经完成改制，老企业已经在企业的申请下由工商部门进行注销，新企业在办理了从业登记之后，也建立起了新的会计账目，此种情况下的“持续经营”与新企业会计准则债务重组中所规定的持续经营有着本质上的区别。另外，企业在改制时的债务转资本必须聘请中介机构进行评估，而评估的对象则是企业净资产，由此可见，债权人也不会发生重组损失，也就是债权人并没有让步。新会计准则中规定，债务重组对净资产的评估，可以采用评估价或者协商价，有发生重组损失的可能性。如果某项资产暂时不存在较为公允的市场价格，那么还可以通过折现率贴现计算、计算未来现金流量等方式进行确定。注意企业重组的产品抵债

[律师回复]1、商标局如果在审查商标转让的时候发现企业营业执照上的名义或者是地址与商标申请时的名义或者地址不一致的话，则会要求申请人补正提交变更申请，若到期未补正或者不按照要求补正，将会对转让不予核准或者视为放弃。因此，企业的名称或者地址如果有变动，应及时对其名下商标做相应的变更申请。2、为了能够使商标转让以最佳的方式进行，建议企业内部设立一个专门负责管理商标的部门，在商标交易前进行仔细的检测，一旦发现有相似的产品商标，及时反馈。对于一些中小型、发展中的企业，如果没有资源建设商标部门，可以找代理机构代为管理和处理商标业务，这样更为简便。3、目前国内许多商标被抢注严重，因此建议大家在完成转让后，可以在其他国家进行国际商标注册，以此来保护自身的商标声誉，在商标交易时，可以适时的关注国际商标注册信息，或者选择已国际注册的商标进行交易，做好两手准备。4、商标转让申请一般会要求提交商标转让人同意转让商标声明书的公证书原件。5、在商标转让中，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。就是说，如果你想转让一个商标，但是该商标在类似商品或者服务上有相同或者是近似的商标的，就不能仅仅只转让一个了，有关的商标类别都应该全数交易过来。即如果有2个近似的，就转让2个，如果有100个近似的，那就转让100个。6、在转让过程中，必须要保证双方都已经签署好商标交易协议，并且在协议生效后，商标交易完成后，如果发生了事后纠纷或者商标移转失败的情况，要及时寻求法律援助解决纠纷，不要私自处理。