跟中介签合同注意什么

[律师回复]解析：在解决产品或服务购买纠纷时，通常有以下几种途径可供参考：首先，与相关经营主体进行友好协商以寻求妥善解决方案；其次，可向当地的消费者协会提出申请，请求其从中调解以达成共识；第三种方式则是向相关行政管理部门提交申诉材料，请求其介入处理；第四个选项是依据与经营者事先达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构提出仲裁申请；最后，若以上方法均无法解决问题，消费者还可以选择向当地人民法院提起诉讼。对于凭样品买卖的情况，当事人应采取措施封存样品，同时也有权对样品的质量状况进行详细说明。在此基础上，出卖人所交付的商品或服务的质量必须与其提供的样品及相应说明保持一致。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复]解析：根据现行《公司法》之相关规定，各大股东方在设立公司过程中提供的出资选择较为多元化且富有弹性，他们既可选用货币资金、实物资产、知识产权、土地使用权或其他财产权利进行资本注入，同样地，他们也可以以劳务作为投资形式。然而，正是由于采取不同种类的出资方式，各方提供的出资额可能存在差异。正因如此，无论是选择哪种出资方式，对于合伙人出资的方式、具体金额以及期限等各个环节，均应事先进行详细约定并做出明确规范。唯有如此，才能确保在未来面临纷争与债务时，能够顺利界定责任归属，避免因此而引发摩擦和争议。法律依据：《中华人民共和国合伙企业法》第二十二条除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。

[律师回复]解析：在与雇佣机构签署合同时，需要明确并非与中介机构进行签约，而是要与用人单位直接进行签约。根据相关法律法规，当劳动者与公司签署劳动合同时，一般情况下都应加盖公司公章；而因为人事部门是专门负责处理人事合同的签订及履行事宜的，所以加盖人事专用章亦应视为合法有效。根据现行法律规定，签字或盖章任选其一即可生效，若选择签字则必须由法定代表人亲自签署；如果公司章程对此另作规定，那么经过法定代表人授权的其他人员同样具有签署效力。法律依据：《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复]解析：在选择涉外监管网公布的合法机构名单过程中，务必要保持警惕并仔细甄别。2、在签署合同的过程中，务必明确规范中介服务公司与相关当事人之间的权利及义务关系，以保障各方权益。3、对于可能发生的纷争或者意外情形，需提前明确退费等相关事项。4、对于违反契约原则的行为及其相应责任，应给予清晰且具体的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复]解析：在此提醒各位，在进行二手房屋买卖交易时，务必避免将购房款项交由中间人代为管理，这是由于部分中介工作者经常采取各种手段劝导客户，使其相信将房款交予中介公司更安全。然而，当这些款项被转入中介手中后，他们可能会以多种理由延迟交易进度，甚至非法占有并滥用客户的购房款，以此谋求自身利益最大化。更为严重的是，某些中介机构可能会长达数月之久占用客户的房款，这不仅给买方和卖方带来诸多不便，同时也可能导致交易失败。因此，务必谨慎对待此事。其次，在整个交易过程中，您必须高度重视对所有相关证据的妥善保管。例如，与中介机构之间往来的书面文件，如合同、收据、身份证以及房产证等重要证件的复印件，都应妥善保存，以便在未来出现任何争议或纠纷时，能够提供充分的证据支持，确保自身合法权益不受侵害。特别值得注意的是，对于中介机构所做出的口头承诺，您务必要坚决要求将其明确写入合同条款之中，否则这些承诺将不具备法律效力。最后，请您坚决抵制向中介支付除中介服务费以外的任何额外费用。事实上，除了国家法定的税费外，正规的中介机构仅需收取中介服务费，其他任何名义的费用均属违法行为。因此，如果有中介提出此类要求，您应当果断拒绝，并及时向有关部门投诉举报。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复]解析：1.审核中介的资格验证：建议选择已经获得营业执照的正规房产中介公司进行合作。未取得对应的工商许可证的企业并无权开展房产中介相关业务，因此其提供服务的可靠性与安全性无法得到有效保证，甚至有可能出现收到款项便消失不见的情形。此外，房地产经纪机构及其分支机构必须在自己的经营场所内设立显著的显示位置，公开展示以下信息：包括营业执照以及备案凭证、服务项目、业务流程、收费标准、交易资金的监管方式、信誉记录查询途径、投诉热线以及价格举报电话、由政府部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同范本、房屋买卖合同、房屋租赁合同等示范文本以及其他根据法律、法规、规章的规定需要揭示的重要事项。2.签订正式合同：需明确认识到，中介公司并非您的代理机构，而是负责为买卖双方提供相关服务的第三方。切勿轻信中介公司服务人员的口头保证。3.确定双方协议：为了确保买卖双方都能享有公平的权益，建议仅与中介公司签署双方协议，而非买方、卖方与中介公司之间的三方协议。在许多情况下，三方协议往往会让中介公司将责任全部推卸给买卖双方向各方只收取中介费用，自身却完全不承担相应责任。4.补充协议的必要性：即使在非常有限的时间内完成合同的签订工作，无论是买方还是卖方，都应该对合同中的各项条款进行仔细阅读。请注意，很容易被中介告知仅仅在特定位置签字，而忽略了对合同中关于中介所应承担的义务和责任具体情况的了解。在这种情况下，如有必要，应签署额外的补充协议以明确相关事宜。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复]解析：一、择优而选具备资质的中介服务若您有意寻找中介购买住宅物业，那么您必须优先考虑选择一家具有资质认证的中介机构作为合作伙伴。毫无疑问，这是保障交易安全最为基本且重要的前提条件。您可以根据自身偏好，选择直营式房地产中介或拥有多家连锁门店的大型中介企业为您提供服务。针对特殊情况，您还可以通过查阅中介机构所应当具备的两项证件——即由工商行政管理部门核发的营业执照以及由房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书，进一步验证其合法性与专业程度。二、对虚假广告保持警惕中介人员可能会向您推荐各种看似"物超所值"的房源项目，然而实际上这些房源信息几乎都是虚假的，因此您需时刻保持清醒头脑，切勿轻信他们的广告推广内容。您应当提前对意向购买地区的房产市场情况进行深入研究，以便在中介人员的夸大其词面前保持冷静思考，避免做出错误决策。三、务必核实房屋产权状态往往中介人员并未主动告知您所出售物业的产权状况存在哪些问题，但是这并不意味着该中介公司所销售的所有房屋都无任何产权纠纷。因此，您务必要对房屋的产权问题给予高度重视，审慎确定其合法性。建议您抽空与中介人员共同前往相关部门进行产权查询，如发现房屋存在抵押、查封等严重障碍，则及时质疑中介公司的诚信度。四、谨慎决策购房订金事宜鉴于通常情况下，当您对某套房屋感到满意后，房屋中介将会积极催促您缴纳订金。然而，在此关键时刻，您必须保持理性判断，慎重决定。唯有经过详细确认房屋的售价、付款方式及室内设备配置，同时与中介签订了定金合同或买卖合同后方能放心支付订金。因为一旦支付款项后，您便失去了对中介公司进行有效约束的重要筹码。五、全力争取与原房主面谈许多中介公司试图掩盖买卖双方直接接触的机会，动辄制造各类障碍，只是为了从中赚取差额利润，从原房主手中索得钥匙，打着为其排忧解难的幌子，实际上却是为了单方欺骗买方，方便以此为借口漫天要价。因此，在您购买房屋之际，务必要尽力争取与原房主面谈，逐项核实房屋价格等核心信息，以防止遭受欺诈陷阱。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复]结论：个人独资企业注册资本跟实缴可以不一致。解析：个人独资企业注册资本跟实缴可以不一致。《公司法》已经将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司可以在五年内缴足出资的规定;取消了一人有限责任公司股东应当一次足额缴纳出资的规定。注册资本是指有限公司、股份公司等营业执照上有注册资本额的企业来说的，你们申请工商登记的时候计划的出资额，多少你自己定，申请时不需要往银行存钱但是两年之内必须交齐。实收资本就是你要履行你两年出齐资金的承诺，要把资金存到银行，通过银行处资信证明或是通过会计师事务所出具验资报告来证明的注册资本确实应经存在银行，已经到位。法律依据：《公司法》第五十九条一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。

[律师回复]个人独资企业没有注册资本的说法。解析：个人独资企业没有注册资本的说法。只有有限责任公司以及股份有限公司才有。因为这两种公司形式属于有限责任，所以注册资本的高低代表着责任的大小。个人独资企业主承担无限责任。法律依据：《个人独资企业法》第八条设立个人独资企业应当具备下列条件：（一）投资人为一个自然人；（二）有合法的企业名称；（三）有投资人申报的出资；（四）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；（五）有必要的从业人员。第九条申请设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地的登记机关提交设立申请书、投资人身份证明、生产经营场所使用证明等文件。委托代理人申请设立登记时，应当出具投资人的委托书和代理人的合法证明。

[律师回复]“套路贷”违法犯罪行涉及诈骗罪、敲诈勒索罪等罪名，这类违法犯罪的主要表现形式有：以网络借贷为名，要求申请人事先支付所谓的“提现费”、“包装费”、“工本费”、“会员费”、“验资费”、“保险费”、“押金”、“保证金”、“认证金”、“流水资金”、“预付款”、“解冻金”等。 遇到以上情况或其他类似情况，及时与本人沟通！具体咨询可查看简介电联或专问咨询帮你分析下如何解决。