因第三人导致合同不能履行的违约责任谁来承担

[律师回复]我国《民法典》第五百九十三条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。因此，因第三人导致合同不能履行的，当事人应当向对方承担违约责任。当事人和第三方出现纠纷的，应当依照法律规定解决。这是合同相对性的充分体现。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

[律师回复]开发商可以请求解除合同《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，导致商品房买卖合同不能继续履行的，商品房买卖合同约定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人以担保贷款方式付款，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因购房户的信用等问题导致银行不予办理按揭贷款的，那么违约责任在购房户，购房户又没有能力全额支付房款、主张违约责任和赔偿损失