债务转让需要注意哪些事项

[律师回复]1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

[律师回复]1.债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。2.债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让(二)按照当事人约定不得转让(三)依照法律规定不得转让。

[律师回复]1、商标局如果在审查商标转让的时候发现企业营业执照上的名义或者是地址与商标申请时的名义或者地址不一致的话，则会要求申请人补正提交变更申请，若到期未补正或者不按照要求补正，将会对转让不予核准或者视为放弃。因此，企业的名称或者地址如果有变动，应及时对其名下商标做相应的变更申请。2、为了能够使商标转让以最佳的方式进行，建议企业内部设立一个专门负责管理商标的部门，在商标交易前进行仔细的检测，一旦发现有相似的产品商标，及时反馈。对于一些中小型、发展中的企业，如果没有资源建设商标部门，可以找代理机构代为管理和处理商标业务，这样更为简便。3、目前国内许多商标被抢注严重，因此建议大家在完成转让后，可以在其他国家进行国际商标注册，以此来保护自身的商标声誉，在商标交易时，可以适时的关注国际商标注册信息，或者选择已国际注册的商标进行交易，做好两手准备。4、商标转让申请一般会要求提交商标转让人同意转让商标声明书的公证书原件。5、在商标转让中，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。就是说，如果你想转让一个商标，但是该商标在类似商品或者服务上有相同或者是近似的商标的，就不能仅仅只转让一个了，有关的商标类别都应该全数交易过来。即如果有2个近似的，就转让2个，如果有100个近似的，那就转让100个。6、在转让过程中，必须要保证双方都已经签署好商标交易协议，并且在协议生效后，商标交易完成后，如果发生了事后纠纷或者商标移转失败的情况，要及时寻求法律援助解决纠纷，不要私自处理。

[律师回复]1、须经商标局核准商标转让必须通过国家商标局核准才受法律保护，否则视为无效转让。《商标法》第四十二条规定：转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。2、同体一起转让转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。这个也是《商标法》第42条的规定，比如你有3个相似商标，要转就要一起转，不能只转让其中一个或者兩个。3、第三方许可商标转让人如果正在许可他人使用其注册商标的，须征得被许可人同意方可转让给第三方。简单的说，如果你有一个商标让别人用了，这个时候，你要转让的话，得别人同意。4、转让不可终止商标转让是不能中止的，双方提交了申请，如果要撤销的，只能做二次转让，可以把商标再转让到原转让人手上，只有这个方法。5、转让不成的情况正在申请中的商标，也可以转让，但是如果申请不下来，则转让不成功。商标转让的双方必须要有营业执照，自然人得有个体执照，不然无法申请。如果企业注销或个人死亡，在注销或死亡之日起一年内未办理商标转让手续，则不能再办理商标转让手续，其商标所有权自然消失。6、建议转让公众从转让安全角度出发，我们建议做个公证，这样可以让转双方心里踏实。

[律师回复]商标转让人在同一种或类似商品上注册相同或近似的商标，必须一并办理转让。包括同类近似或跨类近似，也包括部份近似，如该商标有图形、文字、英文，则任何与这三部份之一有近似的商标都必须一一转让。1、近似商标一并转让商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。2、需提交公证书商标转让申请一般会要求提交商标转让人同意转让商标声明书的公证书原件。在商标转让过程中，如果未提交商标转让公证书原件，商标局会给申请人一次补正的机会，如果到期未补正或者不按照要求补正则转让申请会被不予核准或者视为放弃。3、商标注册人名义地址是否与营业执照上的名称和地址一致转让人企业营业执照上的名称和地址，与被转让商标注册证上的名称和地址不符合的，商标局将驳回转让申请。根据《商标法》的规定，注册商标所有人的名称、地址发生变更的，必须办理变更手续。若到期未补正或者不按照要求补正，将会对转让不予核准或者视为放弃。4、防止转让人重复转让注册商标受让人不能只是听信转让人的说辞和提供的商标注册证书，必须调查转让人是否为商标注册人，转让人名称与商标局档案记录的申请人名义是否相符。由于商标局审查商标转让申请的周期已经延长到6至12个月，有时候单从商标局的《中国商标网》还难以获得准确的信息。申请转让注册商标的，由转让人和受让人共同向商标局提出申请，并由受让人办理转让注册商标申请手续。而不应是由原商标持有人办理转让手续。商标局核准转让申请后，发给商标转让人和受让人相应的转让通知单和转让证明通知单。

[律师回复]土地转让注意事项如下：1、应签订书面的转让合同；2、确认转让方是否享有合法土地使用权；3、是否属于可以转让的土地使用权；4、通过评估，确认转让价格；5、其它应当注意的事项。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

[律师回复]合同转让的注意事项包括：1、了解该合同是否属于可转让合同，法律规定或者当事人约定不能转让的，不能转让；2、查看合同的相关条款是否具备，合同是否合法有效；3、核实原合同双方当事人的身份信息，避免被欺诈；4、为保证自身权益，可以通过公证确认合同效力。根据《民法典》第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百五十六条规定，合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。 法律依据《民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《民法典》第五百五十六条合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。

[律师回复]股权转让行为对企业资产重组、优化资源是有利的，但经常会引发纠纷。所以要签订一份股份转让合同绝非易事。股份转让合同注意事项有以下八点：第一，关于合同的主体的方面；第二，企业股东会或其他股东的决议或意见；第三，对前置审批程序的关注；第四，必须明晰股权结构；第五，分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况；第六，需要了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵；第七，股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证；第八，企业应及时办理工商变更登记手续。

[律师回复]期房转让合同应注意以下五个事项：1、必须存在有效的商品房预售合同，转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效;2、标的物是正在建设而未竣工的商品房;3、必须取得银行的同意;4、应该通知开发商;5、预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续。

[律师回复]1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅有关文件均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。由此可知，农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，不能买卖，但可以转让。其中需要注意的是，农村宅基地可以在本集体经济组织成员之间相互转让，建造于农村宅基地之上房屋可以与外集体经济组织成员之间进行转让，但是不能转让于城镇居民。