广州市住房公积金贷款怎么办理流程

[律师回复]由于公积金贷款买房要比商业贷款买房不仅利率低，而且其他费用也相对较少,所以很多人喜欢用公积金贷款买房，那么申请公积金贷款买房应该注意什么问题呢?公积金买房贷款注意事项有哪些呢?适用条件：1、贷款用途必需是用于购买具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房;2、申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上;3、对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例为20%;不论名下是否有房产，凡首次使用公积金贷款均可申领。还清首次住房公积金贷款后，可第二次申请住房公积金贷款，贷款利率均执行基准利率。4、借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;5、借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保;6、开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案。申报材料：1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份;2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件二份;3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件二份(提醒：如果申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章);4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件二份(提醒：供一寸近期彩照两张并面签未婚声明;离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书);5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各二份(证明三个月内有效);6、购房所在地房产交易登记部门出具的借款申请人家庭(包括借款申请人本人、配偶、其他产权共有人、未成年子女)住房情况证明原件(证明一个月内有效);7、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按月足额缴存住房公积金6个月以上的证明原件(提醒：借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供);8、商品房买卖合同及房屋预告登记证的原件及复印件二份;9、已付购房款的发票原件及复印件二份;10、申请二手房贷款的，需要在房屋产权过户之前提出借款申请，除应提供上述1至7项材料外，另需提供：(1)卖方产权人有效身份证原件及复印件。(2)卖方房屋所有权证原件及复印件。(3)已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。(4)买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约(文本由房地产交易中心提供)(5)房产评估报告原件(由各公积金承办银行所认可的评估公司出具)。温馨提示：如果你购买的是二手房，需要办理公积金贷款，需要以下流程：(1)二手房评估(2)填写表格(3)购房首付款资金托管(5)中心受理、复核、审批(6)银行签订借款合同(7)房产过户(8)银行办理抵押登记(9)发放贷款(10)按期归还贷款(11)清户办理地址：福州市福屿路200号房地产综合大楼2层福州住房公积金服务大厅办理时间：周一到周五(夏令时)上午8:30—12:00;下午15:00—17:30(下午17:30—18:00银行内部结算，不对外办公)周一到周五(非夏令时)上午8:30—12:00;下午14:30—17:30(下午17:30—18:00银行内部结算，不对外办公)联系电话：0591-12329

[律师回复]1、在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房;2、未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清;3、符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

[律师回复]根据广州市住房公积金管理中心的规定，借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理流程和所需资料如下:办理流程：1.一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。需要提交的资料：1.借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章;(原件)2.借款人有效身份证件;(原件)3.提前条件：a)该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上;b)申请人当前状态下没有逾期;c)申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请;d)申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

[律师回复]申请公积金贷款流程：1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。

[律师回复]公积金中心昨日还贴出了一份补充通知称，由于系统升级改造，为方便职工办理相关业务，暂由天河管理部出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并负责核实信息的真实性和完整性。以上两份通知结合起来看，则意味着，如果两座城市都有公积金异地贷款业务且建立了相关业务往来，那么两市就可实现公积金互贷。比如从今年7月24日起，广东省内9大城市(包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州、清远)之间实现了住房公积金异地互贷业务。在这9城市缴存住房公积金的职工，在上述其中任一城市购买住房时，只要符合当地公积金贷款申请条件的，均可向购房当地公积金中心申请公积金贷款。据悉，除此之外的城市暂未实现互贷。而广州公积金中心此次为更多城市建立互贷业务开拓了空间，可谓“升级版”异地贷款。今年9月下旬，为支持缴存职工异地购房需求，住建部下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地互贷的职责分工和操作流程，要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则，并表示住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。广州此番出台的公积金异地贷款政策也正是对住建部通知的具体落实。

[律师回复](一)初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。(二)测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。(三)发放贷款承诺函(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印);买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。(四)贷款受理买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。(五)签订借款合同和抵押合同贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料(详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》)于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。(六)发放贷款抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23～28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。(七)正常还款贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日)向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。(八)结清还款按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。

[律师回复]郑州住房公积金的提取流程：1、申请人持提取证明到郑州市住房公积金管理中心任一网点进行申请，申请人按照规定提交所需材料；2、经住房公积金管理中心审核通过的，在受理申请日后的3个工作日内给予答复；3、到开户银行办理提取转账手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复]广州市公积金提取条件，如下：1、提交相关证明材料，经市住房公积金管理中心或办事处进行审核和盖章。2、拿到以上盖好章的证明材料《住房公积金提取单》，以及住房公积金专用存折和公积金联名卡，身份证等相关证明材料到银行住房公积金业务办理处进行提取。希望我的回答能够帮助到你。

[律师回复]广州住房公积金贷款流程：1、员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;2、公积金中心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;3、公积金中心对职工贷款申请进行审批;4、经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。

[律师回复]1、员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;2、公积金中心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;3、公积金中心对职工贷款申请进行审批;4、经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。