农村宅基地的房屋使用权确权有什么规定

[律师回复]解析：关于农村宅基地使用权的确权登记事项，这主要关系到的是宅基地的使用权，并不包含宅基地的所有权以及处分权（该权利属于集体）。值得注意的是，宅基地使用权无法进行单独的继承或转让。其次，对于房产产权的确权问题，其涉及的是地上建筑物的所有权和处分权。只要当事人双方达成共识，建筑物本身是完全可以进行转让的。最后，需要特别强调的是：农村宅基地上的建筑物普遍情况下并未颁发房产证，仅有土地使用权确权登记证。且只有本村的农业户口人员在符合“一户一宅”原则的前提下，才能够获得宅基地上建筑物的受让资格。法律依据：《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复]解析：关于宅基地的确权事宜，您可亲自前往贵县县级级别以下的国土资源局进行咨询及查询。当宅基地确权成功完成之后，该级别的国土资源局将为每一位合法权益人发放具有法律效力的证书。在此种情况下，拥有此份证书便意味着您已被官方确认具备对应宅基地的使用权。在我国广大农村地区，宅基地的确权通常需由使用者本人主动提交申请，下面是具体的申请步骤：1、首先，申请人须亲手向所在乡镇区域内设置的国土资源管理所（或者是其下属的国土资源分局）递交一份详尽且规范的书面申请书；2、接下来，该国土资源所（分局）将先对土地登记资料做初步审查，然后再将审查结果上报至县级国土资源局进行进一步核实与核准；如无任何争议，则将会以县级国土资源局的名义对外发布公告，且公告期间不得少于七个工作日；待公告期结束后，所有相关材料将统一报送至县级人民政府进行最终审批；3、在经过上述流程后，申请人还需填写《土地登记卡》以及《共用宗土地登记卡目录》，同时填写《土地归户卡》，整理并组装《土地登记簿》，最后将所有材料妥善归档；4、最后，县级国土资源局将根据实际情况为申请人颁发相应的证书。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]结论：农村宅基地确权后房屋怎么办理农村宅基地确权可以按照以下流程办理。解析：农村宅基地确权后房屋怎么办理农村宅基地确权可以按照以下流程办理：1、当事人向村委会提出宅基地确权申请;2、村委会受理申请后上报至乡(镇)人民政府;3、申请人提交申请材料，包括申请书、身份证明等材料;4、经过审核，符合确权条件的，办理确权登记。农村房屋产权确权如何起诉农村房屋产权确权的起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何可以合法取得农村宅基地使用权农村宅基地是国家给予农村村民盖房子及其附属建筑使用的土地，村集体拥有所有权，农民只有使用权，要想获得农村宅基地使用权，就写向村集体进行申请。1、宅基地申请人准备相关材料，向当地村委会提出书面申请，村委会经过村民代表大会商议，符合要求的，进行批准，同时上报乡镇人民政府；2、乡镇人民政府组织国土资源所相关人员进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书；3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》；4、村委会对宅基地申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见；5、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；6、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)；7、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书即农村宅基地使用权证书；

[律师回复]根据你的问题解答如下, 1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。4、根据《土地管理法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房厨房、仓库、厕所、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

[律师回复]所谓的房屋确权是指确认土地的所有权以及土地的使用权等其他权利，而确权就是对这些权利的所有人进行确定。1、现宅基地处于养殖园区有老宅基地证的情况如何处理对在养殖园区已有宅基地证的，调查核实后按原宅基地权属、面积确权登记，但已将养殖业用地用途改变为宅基地，且无宅基地证已进行居住的，如符合宅基地使用批准条件的(本村农业户、一户一宗)，先进行权属调查，待上级政策允许时，将该养殖用地批转为宅基地后，方可登记发证(闲置的除外)。2、原使用权证书土地权利人、证书编号、证书面积与国土局登记信息不一致的情况调查核实后本人提出申请，村委会审核确认后予以更正。3、外来人员在本村购买或迁移至本村的情况先将户口迁入本村后，属于本村农业户的，按审批登记程序办理，否则不予确权登记。4、原宅基地统一拆迁后修建小康楼如何确权原宅基地证作为权属来源证明材料，实测总土地面积及总建筑面积，按发证面积分摊后，不得大于原宅基地面积进行确权登记发证。5、村集体统一为村民建设的多层住宅小区，多层如何分摊，如何制作宗地图用小区总土地面积除以总建筑面积，求出每户分摊系数，乘以每户建筑面积，确定每户分摊土地面积，进行确权登记，但无法分户制作宗地图，土地证记事栏注明共用宗地，不附宗地图。6、本村村民跨队修建房屋的如何填写登记信息确权时以其身份证或户口本上的住址为准。举例：1队的人在2队的地盘修住宅，确权其宅基地时按其身份证或者户口本的住址信息编写宗地号。7、国家相关建设、公益慈善事业建设、村镇规划建设等导致拆迁的居民的情况属于旧房屋拆除后又新建房屋(位置调整)，但旧房有原宅基地使用证的，将原使用权证收回并注销，经村、乡(镇)、国土部门逐级审核，上报市政府审批后予以确权。8、只有宅基地证，但无住房或房屋已倒塌、灭失的怎样处理不进行权属调查和地籍测量，应由本村集体经济组织收回土地，同时收回并注销过去已发的原宅基地证。9、对失踪或丧偶人员的宅基地如何确权根据公安部门出具的失踪或丧偶证明，原则按继承顺序先由第一继承提出变更或补证申请，其他家庭成员签字同意，所在村委会、镇乡审核无异议后进行受理。10、对近年来小康建设、新农村建设、生态移民、自发移民以及其他情况未经审批建设的宅基地如何补办审批和发证手续对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

[律师回复]农村宅基地使用权，房屋所有权离婚时可以分割。如果双方都没有过错，离婚原因仅仅是由于性格不合，原则上是平分；如果一方有过错，比如经常实施家庭暴力或者有外遇等，有过错的一方可以少分或者不分。

[律师回复]1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

[律师回复]对于农村宅基地房屋要怎样确权这个问题，解答如下, 农村宅基地房屋怎么确权所谓的房屋确权是指确认土地的所有权以及土地的使用权等其他权利，而确权就是对这些权利的所有人进行确定。1、现宅基地处于养殖园区有老宅基地证的情况如何处理对在养殖园区已有宅基地证的，调查核实后按原宅基地权属、面积确权登记，但已将养殖业用地用途改变为宅基地，且无宅基地证已进行居住的，如符合宅基地使用批准条件的(本村农业户、一户一宗)，先进行权属调查，待上级政策允许时，将该养殖用地批转为宅基地后，方可登记发证(闲置的除外)。2、原使用权证书土地权利人、证书编号、证书面积与国土局登记信息不一致的情况调查核实后本人提出申请，村委会审核确认后予以更正。3、外来人员在本村购买或迁移至本村的情况先将户口迁入本村后，属于本村农业户的，按审批登记程序办理，否则不予确权登记。4、原宅基地统一拆迁后修建小康楼如何确权原宅基地证作为权属来源证明材料，实测总土地面积及总建筑面积，按发证面积分摊后，不得大于原宅基地面积进行确权登记发证。5、村集体统一为村民建设的多层住宅小区，多层如何分摊，如何制作宗地图用小区总土地面积除以总建筑面积，求出每户分摊系数，乘以每户建筑面积，确定每户分摊土地面积，进行确权登记，但无法分户制作宗地图，土地证记事栏注明共用宗地，不附宗地图。6、本村村民跨队修建房屋的如何填写登记信息确权时以其身份证或户口本上的住址为准。举例：1队的人在2队的地盘修住宅，确权其宅基地时按其身份证或者户口本的住址信息编写宗地号。7、国家相关建设、公益慈善事业建设、村镇规划建设等导致拆迁的居民的情况属于旧房屋拆除后又新建房屋(位置调整)，但旧房有原宅基地使用证的，将原使用权证收回并注销，经村、乡(镇)、国土部门逐级审核，上报市政府审批后予以确权。8、只有宅基地证，但无住房或房屋已倒塌、灭失的怎样处理不进行权属调查和地籍测量，应由本村集体经济组织收回土地，同时收回并注销过去已发的原宅基地证。9、对失踪或丧偶人员的宅基地如何确权根据公安部门出具的失踪或丧偶证明，原则按继承顺序先由第一继承提出变更或补证申请，其他家庭成员签字同意，所在村委会、镇乡审核无异议后进行受理。10、对近年来小康建设、新农村建设、生态移民、自发移民以及其他情况未经审批建设的宅基地如何补办审批和发证手续对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

[律师回复]宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。