农村占地，征占土地，修路，修路赔偿款一直没有给，怎么

[律师回复]专业分析：市政府征收土地修路给的农民补偿村里还能再提成，但需要经过村民会议同意，并且应当用于村集体的公共设施建设上。土地的补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。也就是说土地补偿费是属于咱们整个村集体所有的。根据相关法律规定，土地补偿费应当经村民会议讨论决定它的使用和分配。也就是说这笔钱具体该怎么用，需要开会来决定。比如说，可以抽取一定比例用在村里的公共设施建设上面，剩余部分发放给本村村民等。法律依据：《土地管理法》第四十九条，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

[律师回复]征收后的土地性质为国有土地，其所有权不再是集体所有，而是国家所有。你提出的问题，要看具体情况。即，村干部占用的土地性质如果是国有土地，其主张权利的主体就应该是国家，国家有征收土地的单位来主张权利，比如交通局或其下属单位，向权利主体或其功常哆端馨得鹅全珐户上级可以反映。如果村干部占用的土地性质还是集体土地，那村民集体是权利主张的主体，召集村民大会即可主张权利。

[律师回复]是的，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，

[律师回复]《土地管理法》规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。《物权法》有如下规定：第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征用集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征用单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征用人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征用补偿费等费用。第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

[律师回复]农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1r耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。r林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。各地经济发展水平不同，全国没有统一规定，律师只能提供标准

[律师回复]您好，每个地方的赔偿标准是不同的，一般来说是这样的。包括以下的三个部分：一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

[律师回复]您好，每个地方的赔偿标准是不同的，一般来说是这样的。包括以下的三个部分：一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

[律师回复]只要是征收耕地就要按照《土地管理法》的第47条的规定来补偿的。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复]土地征收纠纷有很多种，下面介绍几种注意事项。1、村民因土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费问题与农村集体经济组织发生的纠纷。 根据《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，村集体认为该土地补偿费“分不分”、“怎样分”、“分给谁”由其决定。在农村集体经济组织作出分配方案之前，集体成员起诉要求分配土地补偿费的，人民法院不能作为民事案件受理。如果农村集体经济组织存在截留地上附着物和青苗补偿费情况的，承包经营权人可以起诉农村集体经济组织。 2、农村集体经济组织成员相互之间因土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费问题发生的纠纷。 立案的条件一是起诉人必须证明其是承包方具有集体成员资格；二是农村集体经济组织作出分配方案，并已按分配方案执行；三是起诉人与被起诉人必须系同一集体经济组织成员。 3、农村集体经济组织以家庭承包方式取得农村土地承包经营权家庭成员内部之间因土地补偿费、安置补助费问题发生的纠纷。 立案的条件一是起诉人必须证明其是以家庭承包方式取得土地承包经营权的家庭内部成员，且具有本集体成员资格；二是对土地补偿费、安置补助费农村集体经济经济作出分配方案，并按分配方案支付到家庭承包户。 4、“出嫁女”就土地补偿费、安置补助费问题与农村集体经济组织、成员（指以家庭承包方式取得土地承包经营权家庭内部成员）之间发生的纠纷。 针对此类涉及出嫁女权益纠纷的案件，区高院已明确暂不受理。理由是：一是此类纠纷属于村民自治的范畴。我国法律规定农村实行村民自治，自主管理本组织的土地和其他财产，村民制定的分配方案是村民自治的表现。人民法院不能代替村民做出分配方案，无权对“出嫁女”是否应分得承包地或其他集体财产作出判决；二是确定村民资格没有法律依据。“出嫁女”是否还具有村民资格，情况复杂敏感，村民资格的认定应通过立法解决。目前全国人大没有立法规定，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》也回避了这个问题，目前法院无法确定谁有村民资格，谁没有村民资格，更谈不上确定谁有权参与分配，谁没有权参与分配；三是法院判决的无法执行。土地被征用后，往往集体通过制定分配方案，很快已将财产分配完毕，集体已无可供执行的财产；四是建议“出嫁女”问题由党委政府统一协调处理，人民法院积极配合。 5、就“开荒”地，农村集体经济组织、成员之间因土地补偿费、安置补助费发生的纠纷。 这类纠纷案件凡涉及土地补偿费、安置补助费的诉求的，应一律不予受理，建议由党委政府统一协调处理。按照我国法律规定，土地一般情况下属二级所有，即国家所有和集体所有。开荒地一般意义上讲都是没有依法通过符合法律政策的方式取得土地承包经营权的一种非法占有、使用、收益的行为。但是如果起诉人单就地上附着物和青苗补偿费起诉的，从谁种植、谁受益的角度考虑，可以根据实际情况慎立。 6、因互换通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权的土地后因征地而引发的纠纷。 合法互换的可以立案受理，前提条件是双方具有村民资格，互换前后的土地承包经营权明确一致，本集体经济组织作出了分配方案。理由是：同一集体经济组织成员之间，为了便于各自的生产经营活动，在双方完全自愿的基础上，通过协商一致后达成互换的书面协议，协议并经本集体经济组织的负责人代表本集体对互换行为签字给予认可，即视为土地承包经营权的合法有效变更。 7、村民“农转非”后农村集体经济组织收回土地承包经营权因征地引发的纠纷。 此类纠纷不宜由法院解决，理由是：一是此类纠纷涉及农村集体经济组织自治权问题；二是村民“农转非”后，不管是转到设区的市还是不转到设区的市，其是否还具有村民资格法院无权判决确定；三是涉及此类矛盾纠纷最佳途径是依靠政府部门协调解决。 8、以农村土地承包合同方式取得的土地承包经营权合同双方因征地问题引发的纠纷。 此类纠纷立案的前提条件：一是土地权属明确；二是双方签订有书面合同，承包方非本集体成员的，合同还应经乡、镇一级政府备案；三是针对地上附着物和青苗补偿费及对土地的肥力投入、用途的改变使之提高了被征地上述补偿标准的问题的诉请。