贷款买的房子按揭一年，一年之后退房怎么算利息

[律师回复]《建设工程司法解释》第六条规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。垫资的计息时间：1、如果没有约定计息时间，工程已经交付的，以交付之日开始计息2、工程没有交付的以提交竣工报告之日开始计息3、工程没有交付，价款也没有结算的，从起诉之日开始计息。

[律师回复]算。全部提前还款要一次性结清房贷本息。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。利息计算截止到还清银行本息的当日。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。

[律师回复]算。全部提前还款要一次性结清房贷本息。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。利息计算截止到还清银行本息的当日。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。

[律师回复]1、利率说明：基准上浮10%起（目前基准利率为4.9%，上浮变成5.225%起）用途最高贷款年限最高贷款金额贷款条件购买生产设备或原材料、扩建厂房、补充流动资金等10年万需北京房产抵押2、企业经营抵押贷款:以中小微企业主为服务对象的房产抵押贷款产品，借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款项主要用于企业经营。3、借款人身份的说明:可以包括该企业法人、隐名股东和显名股东、实际出资人、实际控制人、创始股东与一般股东、控股股东与非控股股东等。多种抵押贷款品种可选贷款条件1、具有合法身份证明，年龄在22-60岁的自然人；2、需拥有房产，区域不限；3、具有稳定职业、信用良好（征信查询）、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

[律师回复]贷款30万30年等额本金还款法:1、贷款总额    300000.00 元    2、还款月数    360 月    3、首月还款    2183.33 元4、每月递减：3.75 元    5、总支付利息    243675.00 元    6、本息合计    543675.00 元

[律师回复]《建设工程司法解释》第六条规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。垫资的计息时间：1、如果没有约定计息时间，工程已经交付的，以交付之日开始计息2、工程没有交付的以提交竣工报告之日开始计息3、工程没有交付，价款也没有结算的，从起诉之日开始计息。

[律师回复]1、在申请银行汽车贷款利率，一般来说汽车贷款利率可以享受最新的贷款利率了。2、而最新的汽车贷款利率是：(1)不过虽然目前最新的贷款利率比以前低了一些，但是申请汽车贷款的利率，不会是银行贷款的基准利率。一般银行汽车贷款利率都会有一定的上浮。(2)银行汽车贷款利率上浮，不同的银行上浮的情况不同，一般来说，银行汽车贷款利率一般是在基准利率的基础上上浮10%-50%。所以大家在办理银行汽车贷款前，要到当地的银行咨询清楚，了解一下银行汽车贷款利率上浮的情况。

[律师回复]您好，针对您的问题解答如下, 1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

[律师回复]银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。简单的说， 第一种前期还的月供比较多，后期越来越来，它是先还的利息，随着你本金的减少，利息也随之减少。 第二种，是把你20年的利息和本金平均摊在每个月的月供里，所以，每个月的还款额是一样的。这样你仔细算算，如果你短期内打算还清贷款。等额本息是划算的。如果你打算长期供房，等额本金还款方式，20年期利息是最少的。至于提前还款现在绝大多数银行，针对还满一年以上的客户不收取违约金。

[律师回复]一样的。五年以上都是一样的。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2021年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2021年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2021年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,