空置房物业费如何收取

[律师回复]首先，我们必须明确，在住房租赁过程中挂设高空坠物警示标识的本质在于，它旨在提醒租赁者以及其他相关人员关注高处坠物所带来的危害性，以及如何实施有效的防范措施防患于未然。然而，尽管警示标识已经张贴在外，但若不幸发生高空坠物事故导致他人人身或财产权益受损，住房出租方、管理团队或实际使用者仍有可能需要承担起相应的侵权法律责任。依据我国《中华人民共和国民法典》的具体规定，建筑物、构筑物或者其他各类设施及其附带物件如搁置物、悬挂物等在遇到高空坠落等情况时，若造成他人损害，而所有者、管理者或者使用方无法证明自身无过失，则须对遭受的损失负责承担全部的侵权法律责任。所有者、管理者或使用方在完成赔付之后，如发现存在其他责任主体，即有权依法向他们进行追偿。因此可以看出，尽管住房租赁期间已挂设高空坠物警示标识，但如果高空坠物事故不幸发生，住房出租方、管理者或者使用方应立刻采取紧急救援措施以保护受害者，并需及时报告警方以及保险公司等相关机构。同时，他们还需主动寻求与受害方就赔偿问题进行友好磋商，若经努力协商仍无法达成共识，则被害方可能会选择诉诸法律途径来追究租房所有者、管理者或者使用方所负担的侵权责任。

[律师回复]从建筑物或其他高处抛掷物品的严重犯罪行为。首先，根据相关法律法规的规定，有严重程度的从建筑物或其他高处抛掷物品的行为者应被判处一年以下的有期徒刑、拘役或者管制等刑罚，并需接受罚款的处罚。然后，那些蓄意从高处抛掷物品且尚未造成严重后果却足以对公共安全构成威胁的行为，将依据《中华人民共和国刑法》第一百一十四条所规定的“以危险方法危害公共安全罪”进行定罪量刑；如果这些行为导致了他人重伤、死亡或致使公私财产遭受了重大损失，则将按照该法典第一百一十五条第一款的规定进行更严厉的刑事处罚。此外，若这些行为是为了伤害或杀害特定人员而实施的，那么将按“故意伤害罪”或“故意杀人罪”的认定标准进行定罪量刑。但是需要注意的是，当出现下列某些情况时，罪犯将会受到更严厉的刑事打击，并且一般不得享有用缓刑的权利：(1)此类行为已被多次实施；(2)在收到多方劝阻之下仍然坚持实施此种行为；(3)在曾受到刑事处罚或行政处罚之后，依然再次实施此类行为；(4)此类行为是在人员密集场所实施的；(5)当存在其他情节特别恶劣的情况下。对于因为过失导致物品从高空中坠落，进而引发他人死亡、重伤的案例，符合《中华人民共和国刑法》第二百三十三条及第二百三十五条规定的，将依照过失致人死亡罪或过失重伤罪的罪名予以定罪量刑。然而，如果在生产、作业过程中违反了相关安全管理规定，导致物品从高空坠落，从而引发重大伤亡事故或造成其他严重后果的，那么这将会按照《中华人民共和国刑法》第一百三十四条第一款的规定，以重大责任事故罪进行定罪量刑。在此提醒各位，由于我国对于高空抛物行为的法律规定和司法解释较为繁琐复杂，为了确保案件得到妥善处理，建议您尽快寻求专业刑事律师的帮助和支持。

[律师回复]解析：关于非法占有国有企业财产的相关法律程序如下所述：首先，若涉案人员尚未构成刑事犯罪，那么，由公安部门依法进行治安处罚，一般情况下，拘留期限为五日至十日之间，并可酌情处以五百元人民币以下的罚款。其次，若涉案人员被认定已触犯刑法中的盗窃罪条款，则司法机关将会依法追究其刑事责任，量刑档次在一般情况下为三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时并处或者单一处罚罚金。法律依据：《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复]解析：在涉及侵占罪的案例中，司法机构有权依照法定程序追回被非法占据之财物，然而一般情况下并不采取直接处理方式，而会将其归还给原所有人。这种做法充分彰显出法律对于私有财产权的高度重视与全面保护，同时也是针对犯罪行为进行及时、有效的惩处与矫正的具体表现。至于处理方式，则多见于财物无法退还或需要通过拍卖等途径加以处置的场合。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复]解析：在业主成功办理入住手续之后，若该物业在相当长的时间内（即连续半年以上）处于空置状态，以及在业主入住后，若该房屋持续闲置长达半年以上，则业主应当以书面形式向物业管理公司进行报备。在此情况下，业主应按照相关规定或者之前与物业管理公司所达成的协议中的规定，缴纳空置物业管理费用，且其金额应当为正常公共服务费标准的百分之七十；同时，业主也可以根据各省、市、自治区以及县级政府部门对于空置房屋减免政策的具体规定来支付物业费用。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳

[律师回复]解析：在法律领域内，侵占罪通常被定义为：个人以不当手段非法获取并占有他人委托其代为管理之财物，或是未经授权擅自占有他人遗失物品及掩埋物件，并且拒绝归还该财产，若涉案金额达到一定标准，即构成犯罪行为。其次，当某位人员私自将他人物品据为己有，并且涉及到一定数额时，即使他选择拒绝归还原主，那么根据相关法规，将会面临二年以下的有期徒刑、拘役或罚款。然而，如果数额特别巨大，或者涉及到其他严重情节，那么判决结果则可能升级至二年以上五年以下的有期徒刑，同时将面临相应的罚款。法律依据：《刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复]解析：根据相关法规规定，空置商铺通常应按照设定的标准全额缴纳物业费用，但若双方在合同中有特别约定，则可按其所述执行。对于商铺中尚在建设中的未完成部分，商家有权利向物业管理公司申请物业费用的下调，折扣范围为标准额度的15%-30%；此外，如果在办理房产所有权变更手续后仍未实际入住或使用该商铺，经物业服务企业与业主方进行书面商讨达成一致意见，也可以按照标准金额的70%支付物业费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复]解析：根据相关规定，未使用的商铺原则上应按照既定的标准全额支付物业费用，但经双方当事人另行达成协议并符合规定的情况下则无需缴纳全额物业费。对于商铺内尚在施工阶段的未完工建筑物，可向物业管理公司提出申请，要求在符合规定的基础上给予物业费的相应折扣，具体优惠幅度为标准金额的15%至30%之间。此外，若商铺在完成所有权变更登记手续之后仍未正式投入使用，意味着依然处于空置状态，此时与物业服务企业进行书面协商并达成一致意见，便可以参照标准进行减免，以支付70%的标准物业费为准。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复]解析：在法律层面上讲，小区内的高空坠物不属于物业应该承担的职责范畴。具体原因在于，高空坠物的源头源于业主所拥有的房屋内部，这并不属于小区物业的日常管理范围之内。相反地，小区物业仅需负责对小区内公共区域进行维护与管理。因此，业主应当对其房屋内发生的高空物品坠落事故负有完全的法律责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

[律师回复]解析：在刑事案件中所涉及到的被查封、扣押之物，必须加以区分详尽。对于受害者的合法财产部分，若权属明确，则应该依法立即返还相关权益人。而对于那些属于犯法行为所获或是依据法律规定应予追回的其他的涉案财物，则应依法予以追缴或没收。在判决结果中，如需返还受害者的涉案财物，则应通知受害者前来认领。如果财物属于被告方的合法所有，那么在赔偿受害者损失并执行财产刑之后，应尽快将其返还给被告方。法律依据：《刑事诉讼法》第二百四十五条公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产，应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。